Wydzielenie mieszkań w domu jednorodzinnym
Wydzielenie około 4 mieszkań w domu jednorodzinnym zwykle wykracza poza definicję budynku jednorodzinnego z Prawa budowlanego. Sam wynajem nie zawsze jest zakazany, ale utworzenie kilku samodzielnych lokali i intensywne użytkowanie budynku wymaga analizy planu miejscowego, warunków...
Zabudowa balkonu w bloku – zgłoszenie czy pozwolenie?
Lekka zabudowa balkonu w bloku nie zawsze wymaga pozwolenia na budowę. W praktyce kluczowe jest to, czy montaż ma charakter lekkiej instalacji, czy prowadzi do przebudowy, rozbudowy albo ingerencji w konstrukcję lub elewację budynku.Przed rozpoczęciem prac trzeba uzyskać zgodę...
Usługi budowlane bez uprawnień a PKD i ryczałt
Sam wybór kodu PKD nie pozwala wykonywać projektów budowlanych, jeżeli do takich czynności wymagane są uprawnienia budowlane i wpis do właściwej izby zawodowej. Bez uprawnień można natomiast rozważyć usługi pomocnicze, wykonawcze lub handlowe, o ile ich opis nie wprowadza klientów w...
Kontrola PINB u sąsiada – obowiązki zgłaszającego
Jeżeli zawiadomiłeś PINB o możliwym naruszeniu u sąsiada, samo zawiadomienie o kontroli co do zasady nie oznacza obowiązku osobistego udziału w oględzinach. Obowiązek może powstać dopiero wtedy, gdy organ wyraźnie wezwie Cię do stawiennictwa, wskaże podstawę prawną i pouczy o...
Budowa hali bez okien bliżej granicy działki
.jpg)
Hala produkcyjna bez okien może co do zasady być sytuowana 3 m od granicy działki, jeżeli ściana zwrócona w stronę sąsiada nie ma otworów okiennych ani drzwiowych. Budowa bliżej niż 3 m wymaga jednak szczególnej podstawy, np. ustaleń planu miejscowego albo uzyskania odstępstwa od...
Podział domu dwulokalowego i gruntu we współwłasności
Przy domu dwulokalowym wybudowanym na wspólnej działce najczęściej nie da się od razu podzielić gruntu tak, jak przy dwóch odrębnych budynkach, jeśli sprzeciwiają się temu plan miejscowy albo warunki zabudowy. Można jednak rozważyć podział do korzystania, hipotekę na udziale albo...
Wywłaszczenie pod poszerzenie drogi
Sama linia rozgraniczająca drogę w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego nie oznacza jeszcze, że gmina może od razu wejść na działkę i poszerzyć drogę. Plan wyznacza przeznaczenie terenu, ale przejęcie gruntu wymaga odrębnej podstawy prawnej.Jeżeli chodzi o drogę...
Wodociąg w drodze wspólnej a zgoda współwłaścicieli
Podłączenie działki do wodociągu biegnącego w drodze dojazdowej zależy przede wszystkim od tego, kto jest właścicielem sieci i czy prace będą ingerować w nieruchomość wspólną. Sama zgoda właściciela działki przy hydrancie zwykle nie wystarcza, jeżeli przyłącze ma przebiegać...
Kontener morski na bloczkach a prawo budowlane
Kontener morski ustawiony na bloczkach betonowych, jeżeli pełni samodzielną funkcję użytkową na nieruchomości, może być traktowany jako tymczasowy obiekt budowlany, mimo że nie jest trwale związany z gruntem.Zadaszenie między kontenerami może zostać ocenione jako wiata albo inny...
Podniesienie ściany kolankowej a legalność domu
Podniesienie ściany kolankowej bez zmiany zatwierdzonego projektu może być istotnym odstępstwem od pozwolenia na budowę, nawet gdy budynek mieści się w miejscowym planie.Oddanie domu do użytkowania nie zawsze usuwa problem. Kluczowe jest ustalenie, czy zmiana wpływała na parametry...
Wywiewka przydomowej oczyszczalni ścieków
.jpg)
Wywiewka wentylacyjna przydomowej oczyszczalni ścieków musi spełniać wymagania warunków technicznych, zwłaszcza co do odległości od granicy działki oraz okien i drzwi pomieszczeń przeznaczonych na pobyt ludzi.W zabudowie jednorodzinnej kluczowe znaczenie ma zwykle odległość 2 m od...
Składowanie ziemi i odpadów na działce sąsiada
Jeżeli sąsiad podniósł teren, zwozi ziemię lub gruz, a woda opadowa spływa na Twoją działkę, sprawę można zgłosić do gminy, nadzoru budowlanego, a w razie potrzeby także dochodzić roszczeń w sądzie cywilnym.Kluczowe jest szybkie zebranie dowodów: zdjęć, nagrań, pomiarów,...
Warunki zabudowy dla 4 działek po podziale
Decyzja o warunkach zabudowy wydana dla większego terenu nie wygasa automatycznie tylko dlatego, że działka została później podzielona albo sprzedana. Problem pojawia się wtedy, gdy decyzja obejmuje jedną inwestycję, np. cztery domy, a właściciele chcą realizować ją osobno na...
Dom w gminnej ewidencji zabytków a odszkodowanie
Ujęcie domu w gminnej ewidencji zabytków może realnie utrudnić sprzedaż, remont lub finansowanie nieruchomości, ale samo w sobie co do zasady nie daje automatycznego prawa do odszkodowania ani wykupu przez gminę.Właściciel może jednak kwestionować wpis, zwłaszcza gdy budynek nie ma...
Kupno działki z projektem i pozwoleniem na budowę
Kupno działki z wydanym pozwoleniem na budowę nie oznacza automatycznie, że nabywca może z niego korzystać albo swobodnie zastąpić projekt innym domem. Trzeba sprawdzić, czy decyzja nadal obowiązuje, czy można ją przenieść oraz czy planowana zmiana wymaga nowego pozwolenia.W artykule...
Tymczasowy budynek na czas budowy domu
Zaplecze budowy domu nie zawsze można postawić bez formalności. O tym, czy potrzebne jest zgłoszenie albo pozwolenie, decydują m.in. powierzchnia, sposób użytkowania, połączenie z gruntem, przeznaczenie obiektu i jego zgodność z planem miejscowym.Jeżeli obiekt powstał bez wymaganych...
Przeniesienie działki zagrodowej z rozpoczętą budową
Zakup działki zagrodowej z rozpoczętą budową przez osobę niebędącą rolnikiem wymaga sprawdzenia nie tylko samej umowy sprzedaży, ale też miejscowego planu, statusu gruntu i możliwości przeniesienia pozwolenia na budowę.Najbezpieczniej przed aktem notarialnym ustalić, czy nabywca...
Nadzór budowlany po remoncie domu – co robić?
Jeżeli po remoncie domu nadzór budowlany kwestionuje zakres prac, najpierw trzeba ustalić, czy były to roboty niewymagające formalności, zgłoszenie, czy przebudowa wymagająca pozwolenia.Sprawa nie zamknie się tylko dlatego, że właściciel mieszka za granicą. W praktyce najbezpieczniej...
Adaptacja poddasza a korekta podatku od nieruchomości
Jeżeli po adaptacji poddasza powierzchnia użytkowa domu faktycznie się zwiększyła, właściciel powinien zgłosić zmianę w gminie i rozliczyć podatek od nieruchomości od prawidłowej powierzchni.W artykule wyjaśniamy, jak liczyć powierzchnię poddasza, kiedy składa się informację...
Odmowa warunków zabudowy z powodu braku zabudowy
Odmowa wydania warunków zabudowy z powodu braku podobnej zabudowy przy tej samej drodze publicznej nie zawsze kończy sprawę. Trzeba sprawdzić, czy organ prawidłowo wyznaczył obszar analizowany, ocenił sąsiedztwo i zastosował wyjątki przewidziane w ustawie.W artykule wyjaśniamy, kiedy...
