Rozbudowa domu bez zgłoszenia
Zabudowa tarasu i powiększenie powierzchni zabudowy domu to co do zasady rozbudowa, a nie zwykła przebudowa. Takie roboty zwykle wymagają co najmniej zgłoszenia z projektem budowlanym, a w niektórych przypadkach pozwolenia na budowę.Jeżeli inwestor wykona rozbudowę bez wymaganej...
Czy można wybudować staw obok domu?
Wykopanie stawu przy domu na działce objętej MPZP jest możliwe tylko wtedy, gdy da się pogodzić inwestycję z przeznaczeniem terenu, przepisami Prawa budowlanego i Prawa wodnego. Sam brak słowa staw w planie miejscowym nie zawsze oznacza zakaz, ale wymaga ostrożnej analizy.Przy zbiorniku o...
Nadbudowa poddasza bez pozwolenia – legalizacja
.jpg)
Podniesienie domu i zmiana dachu w celu uzyskania mieszkalnego poddasza co do zasady oznacza nadbudowę, która bez wymaganych formalności może zostać uznana za samowolę budowlaną.Legalizacja zależy od zgodności z planem miejscowym albo decyzją o warunkach zabudowy, stanu technicznego...
Nadbudowa budynku poza linią zabudowy
Sam fakt, że stary budynek stoi poza nieprzekraczalną linią zabudowy wyznaczoną późniejszym planem miejscowym, nie oznacza automatycznie zakazu jego dalszego użytkowania ani każdej przebudowy.Przy nadbudowie i zmianie sposobu użytkowania kluczowe jest jednak to, czy projekt pozostaje...
Jaki projekt do adaptacji lokalu na przedszkole?
Przy adaptacji lokalu użytkowego na przedszkole nie wystarczy ogólne określenie, że projekt ma być „krótszy” albo „pełny”. Dla pozwolenia na budowę zasadnicze znaczenie mają projekt zagospodarowania działki lub terenu oraz projekt architektoniczno-budowlany, a projekt techniczny...
Nakaz rozbiórki samowoli budowlanej
.jpg)
Ostateczny nakaz rozbiórki co do zasady może być egzekwowany, dopóki właściwy organ albo sąd administracyjny nie wstrzyma jego wykonania. Samo złożenie wniosku o wznowienie postępowania lub odwołania od odmowy wznowienia zwykle nie blokuje automatycznie rozbiórki.W sprawach starych...
Jak sprawdzić działkę przed zakupem i budową
.jpg)
Przed zakupem działki pod budowę domu trzeba sprawdzić nie tylko księgę wieczystą, ale także plan miejscowy, dostęp do drogi publicznej, uzbrojenie terenu, przeznaczenie gruntu oraz przebieg sieci, w tym linii energetycznych. Kabel nad działką albo słup energetyczny nie zawsze wyklucza...
Ogrodzenie działki w Natura 2000 a art. 188 k.k.
Ogrodzenie działki położonej na obszarze Natura 2000 może być uznane za obiekt budowlany, ale samo położenie w takim obszarze nie oznacza automatycznie przestępstwa z art. 188 Kodeksu karnego.Kluczowe jest ustalenie, czy ogrodzenie wymagało zgłoszenia, pozwolenia albo oceny...
Zakaz ogrodzeń pełnych w MPZP
.jpg)
Jeżeli miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego zakazuje stosowania ogrodzeń pełnych i nie ogranicza tego zakazu tylko do frontu działki albo strony drogi publicznej, co do zasady należy przyjąć, że obejmuje on także ogrodzenia między sąsiadami.Znaczenie ma dokładna treść...
Instalacja centralnego ogrzewania a samowola
.jpg)
Jeżeli instalacja centralnego ogrzewania została wykonana przed zmianą przepisów, a sprawa jest oceniana dopiero później, kluczowe jest ustalenie, czy organ ma dziś podstawę do żądania legalizacji albo rozbiórki.W praktyce sama dawna nieprawidłowość formalna nie zawsze wystarczy do...
PINB żąda skrócenia dachu po odbiorze domu
PINB może wszcząć kontrolę także po zakończeniu budowy, jeżeli pojawi się podejrzenie, że obiekt wykonano niezgodnie z projektem, pozwoleniem albo przepisami techniczno-budowlanymi.W sprawie dachu wysuniętego w stronę granicy działki kluczowe będzie ustalenie, czy zmiana była...
Budynek gospodarczy jako dom i samowola budowlana
Legalizacja budynku gospodarczego używanego jako dom i dobudówki wykonanej bez pozwolenia zależy przede wszystkim od daty zakończenia robót, zgodności z planem miejscowym albo warunkami zabudowy oraz stanu technicznego obiektu.W praktyce trzeba osobno ocenić legalność samej budowy,...
Najem mieszkania bez pozwolenia na użytkowanie
.jpg)
Wynajęcie mieszkania w budynku, który nie ma wymaganego pozwolenia na użytkowanie, nie jest zwykłą formalnością. Może oznaczać ryzyko sankcji administracyjnych oraz sporu z najemcą o przydatność lokalu do zamieszkania.Umowa najmu może ograniczyć część ryzyk cywilnych, zwłaszcza...
Legalizacja dobudówki bez odbioru
Jeżeli dobudówka została wykonana na podstawie pozwolenia z 1993 r., ale nigdy nie zakończono formalnie budowy ani nie uzyskano odbioru, w pierwszej kolejności trzeba ustalić, czy problemem jest tylko brak zawiadomienia o zakończeniu budowy albo pozwolenia na użytkowanie, czy także...
Odmowa zmiany linii zabudowy od drogi
Nowy wniosek o warunki zabudowy może być dopuszczalny, ale nie gwarantuje innej linii zabudowy. Jeżeli stan faktyczny i przepisy się nie zmienią, organ zwykle oprze się na podobnej analizie urbanistycznej.Inaczej należy ocenić zmianę ostatecznej decyzji WZ, zwłaszcza gdy urząd prowadzi...
Drewutnia na części wspólnej nieruchomości
.jpg)
Współwłaściciel nie może automatycznie postawić drewutni ani podwyższyć ogrodzenia tylko dlatego, że korzysta z wydzielonej części nieruchomości wspólnej. Kluczowe jest to, czy umowa albo orzeczenie o podziale quoad usum wyraźnie pozwalały na taką zabudowę lub zmianę sposobu...
Wjazd na działkę i blaszak przy drodze gminnej
Sąsiad nie może dowolnie wykonać wjazdu z drogi gminnej ani postawić blaszaka w każdym miejscu działki. Znaczenie mają zgoda zarządcy drogi, parametry zjazdu, miejscowy plan oraz odległości od granicy działki i od krawędzi jezdni.W artykule wyjaśniamy, kiedy garaż blaszany wymaga...
Wezwanie do uzupełnienia projektu budowlanego
 (Kopiowanie).jpg)
Tak, samo wszczęcie postępowania o pozwolenie na budowę nie zamyka organowi drogi do zbadania projektu i wezwania inwestora do usunięcia braków lub nieprawidłowości.Znaczenie ma jednak to, czy urząd żąda dokumentów wymaganych przepisami, czy wychodzi poza swoje kompetencje. W artykule...
Dwie księgi wieczyste dla jednej nieruchomości
Jeżeli dla tej samej nieruchomości ujawniono dwie księgi wieczyste, samo zgodne stanowisko właścicieli zwykle nie wystarcza do usunięcia problemu w wydziale ksiąg wieczystych. Najczęściej potrzebne jest powództwo o uzgodnienie treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym.W...
Warunki zabudowy a wyłączenie gruntu rolnego
Decyzja o warunkach zabudowy nie oznacza wyłączenia działki z produkcji rolniczej. Określa jedynie, czy i na jakich podstawowych warunkach można planować inwestycję na terenie bez miejscowego planu.Jeżeli grunt rolny ma zostać faktycznie zajęty pod budynek, dojazd, taras lub inne...
