Jak zablokować budowę stacji bazowej obok domu?
Samo przekonanie, że stacja bazowa obniży wartość działki albo będzie niezdrowa, zwykle nie wystarczy do zablokowania inwestycji celu publicznego. Skuteczne działania wymagają statusu strony, pilnowania terminów i wskazania konkretnych naruszeń prawa.W artykule wyjaśniamy, jak...
Przyczepa gastronomiczna na działce a sąsiad
Przyczepa gastronomiczna ustawiona na działce może być traktowana jako tymczasowy obiekt budowlany, zwłaszcza gdy stoi stacjonarnie, jest podłączona do instalacji i służy prowadzeniu działalności. W takiej sytuacji sama rejestracja pojazdu, OC i zgoda sanepidu nie zawsze...
Rów na mapie działki a pozwolenie na budowę
Jeżeli rów widnieje na mapie, ale faktycznie nie istnieje w terenie, samo żądanie przez starostwo opinii o treści „rów jest zbędny i nie ma potrzeby go odtwarzać” powinno mieć konkretną podstawę prawną. Spółka wodna zwykle nie zastępuje geodety, projektanta ani organu...
Pozwolenie na użytkowanie instalacji gazowej
Wykonanie wewnętrznej instalacji gazowej w budynku nie zawsze oznacza obowiązek uzyskania pozwolenia na użytkowanie. Kluczowe jest to, czy taki obowiązek wynika z Prawa budowlanego, decyzji o pozwoleniu na budowę albo z charakteru całej inwestycji.Przy adaptacji biurowca na hostel trzeba...
Tor motocrossowy a plan zagospodarowania działki
Działka pod tor motocrossowy powinna mieć takie przeznaczenie w planie miejscowym, które wyraźnie dopuszcza usługi sportowe, rekreacyjne lub podobną działalność. Sam symbol U nie zawsze wystarczy, bo rozstrzygające są szczegółowe zapisy planu.Przed zakupem gruntu trzeba sprawdzić...
Wykup działki dzierżawionej od gminy
Dzierżawca gruntu należącego do gminy co do zasady nie uzyskuje automatycznego prawa pierwokupu tylko dlatego, że korzysta z działki przez wiele lat albo płaci czynsz dzierżawny.Wykup działki bez przetargu jest możliwy tylko w przypadkach przewidzianych w ustawie o gospodarce...
Droga w MPZP a brak dojazdu do działki
Samo wyznaczenie drogi gminnej w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego nie oznacza, że gmina musi ją od razu wybudować ani że sąsiedzi muszą dobrowolnie wydzielić grunty pod drogę.W praktyce trzeba sprawdzić możliwości podziału nieruchomości, rozmów z gminą i...
Pozwolenie na budowę tylko na męża przy wspólnej nieruchomości
Jeżeli decyzja o warunkach zabudowy została wydana wyłącznie na męża, starosta może wymagać zgodności osoby inwestora we wniosku o pozwolenie na budowę z tą decyzją. Sam fakt wspólności majątkowej nie dopisuje automatycznie żony jako adresatki decyzji WZ.Żona jako...
Odbiór domu bez projektu WLZ
Przy odbiorze domu jednorodzinnego brak osobnej kartki z projektem kabla WLZ zwykle nie blokuje złożenia zawiadomienia, jeżeli dokumentacja budowy i odbiory potwierdzają prawidłowe wykonanie instalacji oraz przyłączenia.Kluczowe są: projekt techniczny budynku, dokumentacja geodezyjna...
Rozbiórka domu częściowo na działce sąsiada
Jeżeli dom częściowo stoi na działce sąsiada, rozbiórka może wymagać nie tylko pozwolenia albo zgłoszenia, lecz także wykazania prawa do dysponowania gruntem objętym robotami. Sama okoliczność, że budynek widnieje na mapach ewidencyjnych, nie rozwiązuje problemu własności i...
Rozbiórka części budynku bez zgody sąsiada
Rozbiórka własnej części budynku stojącego na granicy działek jest możliwa, ale przy budynku o wysokości około 9 m i wspólnych elementach konstrukcyjnych co do zasady trzeba liczyć się z pozwoleniem na rozbiórkę oraz projektem zabezpieczenia sąsiedniej części.Sąsiad nie ma...
Parterowy budynek gospodarczy a poddasze
O tym, czy budynek gospodarczy jest parterowy, decyduje nie sama przestrzeń pod dachem, lecz to, czy tworzy ona drugą kondygnację w rozumieniu przepisów techniczno-budowlanych.Najważniejsze są funkcja poddasza, sposób jego wykończenia, dostępność oraz wysokość przestrzeni technicznej...
Ogrodzenie między ogródkami w bloku
Sąsiad nie może dowolnie zmienić wspólnego ogrodzenia między ogródkami tylko dlatego, że prawo budowlane przewiduje próg 2,20 m dla zgłoszenia. Trzeba odróżnić przepisy administracyjne od praw właścicieli lokali, zasad wspólnoty i ochrony przed immisjami.W opisanej sytuacji warto...
Domek gospodarczy 1,5 m od granicy działki
Zgoda sąsiada co do zasady nie jest warunkiem postawienia domku gospodarczego 1,5 m od granicy działki. Decydują przepisy techniczno-budowlane, miejscowy plan albo decyzja o warunkach zabudowy oraz parametry planowanego obiektu.W artykule wyjaśniamy, kiedy urząd może zakwestionować...
Budowa warsztatu przy granicy działki
Jeżeli sąsiad uzyskał pozwolenie na budowę warsztatu samochodowego przy samej granicy działki, sam zapis planu miejscowego może nie wystarczyć. Organ powinien jeszcze sprawdzić warunki techniczne, bezpieczeństwo pożarowe, dostęp do światła, zgodność z przeznaczeniem terenu i wpływ...
Zasypany rów melioracyjny a zalewanie działki
Jeżeli sąsiad zasypał rów melioracyjny i przez to zalewa sąsiednie działki, można żądać działania organu na podstawie Prawa wodnego, a przy wydanej decyzji domagać się jej egzekucji administracyjnej.W praktyce trzeba ustalić, czy istnieje ostateczna decyzja nakazowa, złożyć...
Zniesienie służebności przejazdu krok po kroku
Służebność przejazdu można znieść, gdy po zmianie okoliczności stała się szczególnie uciążliwa i nie jest już konieczna albo gdy utraciła wszelkie znaczenie dla nieruchomości władnącej.W artykule wyjaśniamy, kiedy żądać zniesienia za wynagrodzeniem, kiedy bez wynagrodzenia,...
Przesunięcie budynku w trakcie budowy a nowy plan
Przesunięcie budynku nawet o 1 metr może zostać uznane za istotne odstąpienie od zatwierdzonego projektu, zwłaszcza gdy dotyczy projektu zagospodarowania działki albo wpływa na zgodność inwestycji z planem miejscowym.Jeżeli w trakcie budowy uchwalono miejscowy plan zagospodarowania...
Legalizacja starej altany na działce rolnej
Stary domek lub altana na działce rolnej może czasem zostać zalegalizowany w uproszczonym postępowaniu, jeżeli od zakończenia budowy minęło co najmniej 20 lat. Taka procedura co do zasady nie wiąże się z opłatą legalizacyjną, ale wymaga dokumentów i oceny bezpieczeństwa...
Zalewanie posesji przez wody opadowe
Jeżeli po zakupie domu posesję zalewają wody opadowe, trzeba ustalić, czy problem istniał już w chwili sprzedaży, czy powstał dopiero po podniesieniu terenu lub pracach budowlanych na sąsiedniej działce.Od tego zależy wybór drogi działania: roszczenia z rękojmi wobec sprzedawcy,...
