Kabel biegnący przez działkę który uniemożliwia budowę domu
Kupiłam działkę budowlaną, a nie mogę wybudować domu na miejscu, w którym planowałam. Przez całą szerokość mojej działki po środku jest przeprowadzony kabel energetyczny podziemny niskiego napięcia do sąsiada. Sąsiad ma możliwość podłączenia się do linii, która prowadzi przy jego posesji od głównej ulicy, konkretnie przy jego ogrodzeniu....
Przeniesienie własności działki zagrodowej z rozpoczętą budową
Rolnik podpisał notarialnie umowę przedwstępną sprzedaży swojej działki o statusie „zagrodowa” z nierolnikiem (czyli ze mną), po czym zaczął budować na tej działce dom mieszkalny. Obecnie budowa osiągnęła stan surowy otwarty. Zbliża się termin podpisania umowy i pojawiają się pytania o kroki, które należałoby podjąć,...
Wznowienie budowy mimo wygaszenia pozwolenia
W 2007 roku otrzymaliśmy pozwolenie (decyzję) na budowę pawilonu handlowego na naszej działce na potrzeby naszego gospodarstwa rolnego, gdyż jesteśmy wraz z małżonką współwłaścicielami i prowadzimy gospodarstwo rolne. Do jesieni 2018 roku postawiliśmy obiekt w stanie surowym (tzw. stan otwarty), przykryty dachem. Ostatni wpis w dzienniku...
Opublikowane: 2024-04-04 
Kupno działki z projektem i pozwoleniem na budowę
W Prawie budowlanym znajdują się przepisy, które określają, po jakim czasie pozwolenie na budowę traci ważność. W niniejszym artykule przyjrzymy się im bliżej. Wyjaśnimy również, czy można przenieść pozwolenie na budowę na inną osobę. Z prośbą o omówienie tych kwestii zwrócił się do nas pan Julian, który chce kupić działkę z projektem i...
Budowa nowego domu w miejsce starego
Posiadam stary, drewniany dom (gajówkę), który wymaga zburzenia, bo jest cały spróchniały. Nie jest to zabytek. Chciałabym na jego miejscu zbudować nowy drewniany dom. Planu zagospodarowania nie ma. Działka znajduje się w lesie, jest otoczona państwowym lasem. Plan geodezyjny działki zawiera drogę prywatną do działki, która przez las jest połączona...
Kupno niedokończonego domu od komornika i wznowienie budowy
Zastanawiam się nad kupnem nieukończonego domu od komornika. Chciałbym wiedzieć, jak wznowić budowę. Czy komornik powinien posiadać dziennik budowy? Jak dowiedzieć się, kto był kierownikiem budowy? Na co jeszcze powinienem zwrócić uwagę, decydują się na zakup takiej nieruchomości, aby nie narobić sobie kłopotów?
Decyzja o warunkach zabudowy dla dwóch domów na jednej działce – podział i zmiana właścicieli
Mama otrzymała decyzję o warunkach zabudowy (WZ) na budowę 2 domów jednorodzinnych na jednej działce, której jest właścicielką. Następnie nieruchomość została podzielona na pół – na dwie niemal identyczne działki. Mama chce nowo powstałe działki przepisać dwójce swoich dzieci. Czy istnieje prawna możliwość wybudowania domu tylko na jednej...
Sprzedaż części gospodarstwa z warunkami zabudowy siedliskowej
Mam wydane warunki zabudowy siedliskowej dla mojego gospodarstwa, które spełniało w niewielkim stopniu warunek m.in. powierzchni. Po otrzymaniu tych warunków, ze względu na stan zdrowia, nie wykonałem żadnego formalnego ruchu w sprawie. Teraz mam możliwość sprzedania części gospodarstwa. Czy gmina może cofnąć mi wydane już przed dwoma laty warunki...
Zakup budynku z uchylonym pozwoleniem na budowę po uzyskaniu pozwolenia na użytkowanie
Chciałbym kupić budynek od syndyka, ale jest z tym związany pewien problem. Budynek został wybudowany zbyt blisko granicy z działką sąsiednia. Inwestor dostał zgodę na odstępstwo i posadowienie budynku 1,5 m od granicy, wybudował go, ale w trakcie budowy pozwolenie zostało zaskarżone i uchylone. Inwestor zdążył jednak uzyskać...
Podział domu i gruntu na dwie części
Potrzebuję porady w sprawie gruntu i podziału domu w czasie budowy. Wspólnie z siostrą mamy działkę budowlaną we współwłasności. Chcieliśmy podzielić nieruchomość na dwie równe części i postawić na niej dwa domy w zabudowie szeregowej. Niestety nie dostaliśmy na to zgody ze względy na ograniczenia zabudowy w tym...
Budowa domu bez pozwolenia - samowola budowlana i jej konsekwencje
Nie złożyłem wniosku ani dokumentacji o pozwolenie na budowę domu, a rozpocząłem budowę. Dom wybudowałem w tym roku latem, to znaczy – on jest nadal w budowie. Zrobiłem tak, bo pomyślałem, że teraz przeprowadzę roboty, a zimą, gdy jest więcej czasu, złożę wszystkie niezbędne papiery i będzie w porządku, bo...
Zapewnienie dostępu do drogi publicznej działki warunkiem uzyskania warunków zabudowy
W tym roku zakupiłem działkę o powierzchni 2600 m 2 , z czego 900 m 2 to grunt budowlany, a pozostała część to grunty leśne. Dla terenu, na którym znajduje się nieruchomość, nie jest uchwalony miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Działka ma kształt prostokąta i krótszym bokiem przylega do ulicy (asfaltowej z chodnikiem...
Budowa siedliska na działce rolnej
Otrzymałem 2,7 ha ziemi rolnej w darowiźnie (klasa 4a). Chciałbym wybudować niewielki dom jako siedlisko na działce rolnej. Nie ma planu zagospodarowania przestrzennego będę występował o WZ. Chciałbym uniknąć odrolnienia ziemi. Czy możliwe jest budowa siedliska na takiej działce rolnej? Proszę o informacje.
Budowa domu na działce przeznaczonej pod zabudowę zagrodową przez nierolnika
Chcę zakupić działkę budowlaną o powierzchni 2000 m 2 i wybudować na niej dwa wolnostojące domy jednorodzinne sąsiadujące ze sobą, lecz plan zagospodarowania przestrzennego rozgranicza działkę dosłownie w połowie na działkę pod zabudowę jednorodzinną mieszkaniową, a w drugiej połowie na działkę pod zabudowę zagrodową (no...
Dwa stykające się domy na dwóch działkach, czy można wybudować?
Posiadam 11-arową działkę. Chciałbym ją podzielić i wybudować na każdej z tych działek domek o pow. 35 m 2 , ale w ten sposób, aby łączyły się ze sobą jedną ścianą – taki bliźniak na dwóch działkach. Czy jest to możliwe do zrealizowania?
Warunkowe zezwolenie na użytkowanie - zgłoszenie zakończenia robót czy budowy?
Posiadam decyzję – zezwolenie na użytkowanie części budynku mieszkalnego wydaną kilka lat temu, ale warunkowo (wykończenie budynku i działki). Inwestor zobowiązany jest zawiadomić urząd o zakończeniu robót. Czy należy zgłosić zakończenie robót, czy też zakończenie budowy? Czy nowy właściciel musi przepisać pozwolenie na budowę...
Zmiana zatwierdzonego projektu budowlanego lub pozwolenia na budowę po podziale działki
Jestem właścicielką gospodarstwa rolnego, które wkrótce zostanie sprzedawane z wyłączeniem fragmentu, na którym znajduje się nasz rodzinny dom. Obok istniejącej już posesji wyodrębniony został obszar 0,08 ha pod budowę domu mojej siostry. Geodeta wyznaczył więc 3 niezależne działki: 1. – na której stoi dom rodzinny, 2. – pod dom siostry...
Pozwolenie na użytkowanie domu
Wybudowałem na podstawie zatwierdzonego projektu budowlanego i ważnego pozwolenia na budowę budynek jednorodzinny. Jest on kompletnie wykończony, ma podłączone wszystkie media i zamieszkały od ponad dziesięciu lat. Teraz chcę go sprzedać i tu zaczęły się problemy. Kupujący ten dom zażądał ode mnie pozwolenia na użytkowanie. Nie mam...
Opublikowane: 2023-11-21 
Szerokość drogi dojazdowej a pozwolenie na budowę
Proces ubiegania się o pozwolenie na budowę jest wielowymiarowy, z czym muszą się zmierzyć wszyscy przyszli właściciele domów. Jednym z istotnych aspektów, często niedocenianym na wczesnym etapie, jest szerokość drogi dojazdowej do planowanej inwestycji. Jest to element, który może mieć znaczący wpływ na ostateczne decyzje administracyjne. Niniejszy...
Budowa domu przed przekształceniem działki
Moi rodzice posiadają działkę rolną i chcą ją przekwalifikować na budowlaną, lecz to długo trwa. Czy po przepisaniu działki na mnie (mam wykształcenie rolnicze), mogę starać się o pozwolenie na budowę, wybudować dom i dopiero potem zabrać się za przekształcenie działki na budowlaną?
Utrata ważności pozwolenia na budowę - dom niedokończony przed laty
Dom, który przed laty wybudował tato, jest w stanie surowym, pozostało malowanie, tynkowanie, ogólne wykończenie wewnątrz. Niestety 15 lat temu prace zostały przerwane. Kierownik budowy nie żyje. Tata chce przekazać mi dom, tylko jak w tej sytuacji dokończyć budowę? Chciałbym trochę zmienić układ pomieszczeń, czy będę musiał na nowo składać...
Opublikowane: 2023-12-04 
Jak zrobić odbiór domu po ponad 20 latach
Zalegalizowanie domu, którego budowa nie została formalnie zakończona, jest wyzwaniem zarówno prawnym, jak i technicznym. To skomplikowany proces, który wymaga zgromadzenia wielu dokumentów. W niniejszym artykule omówimy kwestie związane ze zgłoszeniem zakończenia prac budowlanych bez dziennika budowy oraz wyjaśnimy, co trzeba zrobić, aby uzyskać pozwolenie na...
Pozwolenie na budowę tylko na męża, który wnioskował o wydanie warunków zabudowy
Mąż i żona są współwłaścicielami nieruchomości (zabudowanej działki budowlanej), nie mają rozdzielności majątkowej. Mąż jednoosobowo złożył w gminie wniosek o wydanie warunków zabudowy dla zewnętrznej instalacji gazowej. Wójt gminy wydał decyzję o warunkach zabudowy, przesyłając jej treść odrębnie do męża i do żony....
Dom wybudowany niezgodnie z pozwoleniem na budowę
Mam problem z wybudowanym domem niezgodnie z pozwoleniem na budowę – poszerzony został garaż oraz zrobione piwnice pod całym budynkiem, a w planie miały być pod połową. Chcę to wszystko wyprostować. Od czego zacząć?
Ponowny wniosek o pozwolenie na budowę a opłata skarbowa
Składając wniosek o wydanie pozwolenia na budowę, dokonano opłaty skarbowej z tytułu wydania decyzji o pozwoleniu na budowę. Organ I instancji odmówił wydania pozwolenia na budowę. Organ II instancji utrzymał w mocy decyzję, lecz wskazał – rozstrzygnięcie podjęte w niniejszej sprawie nie ogranicza inwestora do ponownego...
Warunki zabudowy dla 4 działek
W 2012 r. została wydana decyzja o warunkach zabudowy dla działki i ustalono, że inwestycja będzie obejmować 4 domy jednorodzinne. Dla terenu nie było i nie ma planu zagospodarowania. Następnie w 2013 roku wydano decyzje zatwierdzająca podział tej wyżej opisanej działki na 6 działek, z czego cztery przeznaczone pod budowę domów...
Opublikowane: 2023-12-09 
Wznowienie budowy po latach
Pozwolenie na budowę to kluczowy element w procesie budowlanym, który uprawnia do rozpoczęcia prac. Jednakże nie jest to dokument „wieczny” – istnieją określone okoliczności, w których decyzja o pozwoleniu na budowę traci swoją ważność. W artykule omawiamy przesłanki wygaśnięcia pozwolenia na budowę zgodnie z Prawem budowlanym oraz kroki,...
Budowa domu na działce leśnej
Interesuje mnie kwestia budowy domu jednorodzinnego na działce, która w ewidencji jest oznaczona jako las. W gminie nie ma miejscowego planu zagospodarowania dla tego terenu. Czy jest możliwa budowa domu na działce leśnej? Od czego zacząć procedury?
Zabudowa kubaturowa
Mam działkę rolną. Z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (który przesyłam w załączeniu do pytania) wynika zakaz lokalizowania zabudowy kubaturowej. Czy jest możliwe postawienie tam czegokolwiek co umożliwi zamieszkanie? Co oznacza pojęcie „zabudowa kubaturowa”?
Budowa domu na nie swojej działce – jakie formalności?
Czy jest możliwość budowy domu na nie swojej działce? Syn otrzymał w spadku po babci dużą działkę wraz z domem i zabudowaniami gospodarczymi. Jednak budynek mieszkalny został rozebrany, ponieważ zagrażał bezpieczeństwu. Czy w tym miejscu ja, jako inwestor, mógłbym postawić nowy budynek? Jeśli tak, to jakich formalności musiałbym...
Zakończenie budowy domu, gdy pozwolenie na budowę straciło ważność
.jpg)
W darowiźnie dostałem dom od rodziców. Rodzice go kupili w trakcie budowy od spadkobiercy człowieka, który rozpoczął budowę i na którego było wydane pozwolenie na budowę. Spadkobierca otrzymał dom na mocy postanowienia sądu. Niestety nie udało mi się przenieść pozwolenia na budowę (które i tak jest przeterminowane, bo budowa stała ponad 3...
Zabudowa bliźniacza, przepisy
.jpg)
Posiadam dom piętrowy, jednorodzinny o zabudowie bliźniaczej. Mój sąsiad kilka lat temu dostawił jedną kondygnację, przyłączając się do ściany mojego domu i na kilka lat budowę wstrzymał. Obecnie na jego wniosek wszczęto postępowanie w sprawie rozbudowy i nadbudowy budynku mieszkalnego w zabudowie mieszkaniowej jednorodzinnej....
