Budowa garażu na łące i skorzystanie z ustawy LEX Silos

Obiekty na działce rolnej

Zgodnie z art. 29 ust. 2 pkt 8 ustawy Prawo budowlane „nie wymaga decyzji o pozwoleniu na budowę oraz zgłoszenia budowa gospodarczych obiektów budowlanych o powierzchni zabudowy do 35 m², przy rozpiętości konstrukcji nie większej niż 4,80 m”.

Z kolei pkt 33 wskazuje, że „nie wymaga pozwolenia na budowę ani zgłoszenia budowa jednokondygnacyjnych budynków gospodarczych i wiat o prostej konstrukcji, związanych z produkcją rolną, o powierzchni zabudowy do 150 m², przy rozpiętości konstrukcji nie większej niż 6 mi wysokości nie większej niż 7 m, których obszar oddziaływania mieści się w całości na działce lub działkach, na których zostały zaprojektowane”. Jak rozumiem, to na ten przepis chce się Pani powołać, bo Pani obiekt spełnia ww. parametry (jest o powierzchni zabudowy do 150 m², przy rozpiętości konstrukcji nie większej niż 6 m wysokości nie większej niż 7 m i nie oddziałuje poza Pani działkę).

Jeśli zatem w takim budynku  znajduje się np. schowek na przechowywanie zbiorów (warzyw, owoców, zboża, grzybów, trawy, słomy), to już mamy związek z produkcją rolną na własne potrzeby (wszak ustawodawca nie wymaga produkcji rolnej związanej z sprzedażą/ handlem itd.).

Z kolei § 3 pkt 8 rozporządzenia Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie wskazuje, że budynek gospodarczy to taki obiekt gospodarczy, który może być przeznaczony nie tylko do przechowywania materiałów, ale też narzędzi, sprzętu oraz płodów rolnych. A zatem wystarczy też, że np. przechowywane są w nim materiały czy narzędzia związane z produkcją rolną (w tym te na własne potrzeby: kosa, nożyce, widły, przyczepki, wiadra itp.).

W mojej ocenie nie ma tu wiaty (bo to pomieszczenie naziemne, nieobudowane ścianami ze wszystkich stron lub nawet w ogóle ścian pozbawione), aczkolwiek wiata też plasuje się do zwolnienia z zgłoszenia zgodnie z pkt 33. 

Ustawodawca nie wskazuje, że w przypadku inwestycji z pkt 33 trzeba być rolnikiem czy działka ma być rolna. Budynek gospodarczy ma być tylko związany z produkcją rolną. Może więc Pani przechowywać w nim trawę z łąki, wiadra, widły, grabie itp.

Produkcja rolna

W ustawie Prawo budowlane nie ma definicji produkcji rolnej. Mamy jedynie definicje działalności rolniczej w ustawie podatku dochodowym od osób fizycznych i w ustawie o podatku rolnym oraz definicję rolnika indywidualnego w ustawie o kształtowaniu ustroju rolnego. Nie ma jej jednak w ustawie Prawo budowlane i nie odsyła ona do żadnej z definicji z ww. aktów prawnych. Prawo budowlane nie stanowi zaś, że budynek, o którym mowa w art. 29 ust. 2 pkt 33, mogą wznosić wyłącznie rolnicy, właściciele gospodarstw rolnych czy właściciele gruntów rolnych. Prawo budowlane nie wskazuje również, że taki budynek z pkt 33 ma  służyć tylko i wyłącznie bezpośrednio do produkcji rolnej, bowiem stanowi jedynie, że  musi tylko związany z produkcją rolną. Tym samym nawet okazjonalne składowanie w nim narzędzi rolnych, zbiorów itp. wina spełniać wymóg do skorzystania z zwolnienia z obowiązku zgłoszenia jego budowy, o ile spełnia on pozostałe parametry z art. 29 ust. 2 pkt 33.

Co do składek, dofinansowań i dwóch świadków nie widzę podstaw przy powoływaniu się na ww. artykuł, by takich dowodów organ mógł żądać. On ma zbadać tylko przeznaczenie (związek z produkcją rolną owego budynku i jego parametry – czy plasują się w pkt 33). Kwestia dwóch świadków to tematyka związana z zaliczeniem stażu pracy na roli do stażu pracy na etacie (ustawa z dnia 20 lipca 1990 r. o wliczaniu okresów pracy w indywidualnym gospodarstwie rolnym do pracowniczego stażu pracy), więc tu nie ma zastosowania.

Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją sprawę wypełniając formularz poniżej  ▼▼▼ Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.