Budowy myjni bezdotykowej, pozwolenia, przepisy i relacje z sąsiadami

Formalności związane z zakładaniem myjni

W Pana przypadku podejście do tej inwestycji widzę w następujący sposób: najpierw opiszę Panu stan faktyczny na nieruchomościach wynikający z map, następnie pokrótce konieczne pozwolenia, potem przepisy techniczne dotyczące usytuowania i co Pan powinien po kolei zrobić, ALE radzę Panu przy realizacji tej inwestycji – jeśli już BKF uzna, że jest to korzystne miejsce i po tej mojej analizie wstępnej okaże się, że inwestycja jest w ogóle możliwa, SKORZYSTAĆ W PROCESIE Z USŁUG BIURA projektowego, które się zajmuje takimi inwestycjami, być może BKF ma takie współpracujące firmy na Pana terenie albo dowie się Pan od właścicieli myjni w Pana województwie.

Z mojej praktyki wynika, że nawet budowa oczyszczalni przydomowej bez naprawdę kompetentnej firmy jest ryzykiem i się ślimaczy. Odnośnie Pana zapytania o możliwość pomocy z formalnościach – sami prawnicy tu nie usprawnią sprawy – samym procesem muszą się zająć osoby posiadające wiedzę techniczną (szczególnie, że mamy tutaj hałas i pozwolenie wodnoprawne) – prawnicy mogą pomóc przy ocenie działki, wątpliwościach, jeśli konieczne będzie w przyszłości złożenie odwołania albo napisanie odpowiedzi na takie odwołanie np. sąsiadów.

Właściwości terenu pod myjnię

Na terenie Pana działek nie obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (mpzp). Z warstwy ewidencji gruntów wynika, że są to działki rolne – proszę o ustalenie, jaka jest na nich klasa gruntu – konieczne będzie ich wyłączenie z produkcji rolnej – po uzyskaniu warunków zabudowy (o tym informacja poniżej). W chwili obecnej (od końca 2023 r.) możliwe jest wyłączenie z produkcji tylko działek rolnych klasy IV –VI, od 2026 r. będzie możliwe wyłączenie działek I–III, ale tylko, jeśli plan ogólny gminy na to pozwoli (proszę o ustalenie tego tematu, a pogłębię odpowiedź, jeśli będzie to konieczne). Mam nadzieję, że to działki IV–VI.

Działki mają uzbrojenie, gestorzy mediów będą musieli ocenić w warunkach przyłączenia, jakie Panu wydadzą – czy w szczególności sieć kanalizacyjna i wodna jest wystarczająca (będzie to zależało od ilości już podłączonych do tych sieci nieruchomości).

Działania inwestora

Odnośnie po kolei wymaganych decyzji:

• z uwagi na brak mpzp, będzie Pan musiał uzyskać decyzję o warunkach zabudowy z wydziału planowania i zagospodarowania przestrzennego gminy,
• następnie będzie Pan musiał uzyskać pozwolenie wodnoprawne, z uwagi na ilość zanieczyszczonych ścieków generowanych przez planowaną myjnię,
• kolejnym etapem formalnym jest uzyskanie pozwolenia na budowę.
• następnie należy powiadomić PINB o rozpoczęciu budowy,
• po zakończeniu inwestycji należy powiadomić PINB o zakończeniu budowy.Kliknij tutaj i zapytaj prawnika online ›
  

Przepisy technicznych dotyczących usytuowania myjni

W przypadku myjni bezdotykowej mamy tak naprawdę kompleks elementów podlegających budowie i planowaniu na nieruchomości i wszystko zależy od ilości na działce i usytuowania:

• podgrzewana posadzka myjni i wiata – minimum 4 m od granicy działki,
• miejsca postojowe – musi być zaplanowane miejsce – zgodnie z § 19 ust. 2 pkt 1 lit. a rozporządzenie o warunkach technicznych, jakie powinny spełniać budynki oraz ich usytuowanie do 10 m postojowych – musi znajdować się odległości 3 od granicy,
• odnośnie ochrony przed hałasem – jak Pan wspomniał – oczywiście jest możliwe zamontowanie specjalnych ekranów i umożliwiają one  – w załączniku przesyłam Panu przepisy odnoszące się do ochrony przed hałasem – w praktyce firma, która będzie Panu robiła pozwolenie na budowę, zajmie się kwestią poziomu hałasu emitowanego przez oczyszczalnie i określi jaka ochrona, np. ekrany, jest wymagana.[PRZYCISK_4]

Brak zgody sąsiadów na planowaną inwestycję

Odnośnie sąsiadów – przy sporządzaniu wniosku o pozwolenie na budowę określa się obszar oddziaływania inwestycji – biuro architektoniczne określa ten obszar na podstawie charakterystyki inwestycji (u Pana będzie to zależało w szczególności od ilości miejsc, poziomu emitowanego hałasu) i jeśli sąsiednie działki nie wejdą w ten obszar, to ich właściciele nie będą uczestniczyć w procedurze uzyskania decyzji. Jeśli jednak będzie inaczej, będą uczestnikami i będą mogli składać uwagi, a potem złożyć odwołanie od decyzji o pozwoleniu na budowę – jednak jeśli inwestycja będzie zgodna z prawem, dobrze przygotowana i policzona, odwołanie takie zostanie oddalone. Dlatego tak ważne jest, aby zajmowała się tym kompetentna firma.[PRZYCISK_5]

Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją sprawę wypełniając formularz poniżej  ▼▼▼ Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.