Budynek na działce z symbolem T2

Przeznaczenie działki

Działka ma takie przeznaczenie, jakie określono w planie zagospodarowania przestrzennego, i na takiej działce może Pani postawić budynek, który mieści się w ograniczeniach określonych tym planem. Załączony przez Panią dokument określa, na jaką zabudowę plan zezwala na danym terenie i jakie wprowadza ograniczenia. Jest jasne wskazanie, że ma to być zabudowa letniskowa. 

Od 2015 r. wedle ustawy o prawie budowlanym obiekty rekreacji indywidualnej o wymiarze do 35 m² liczonych po obwodzie budynku mogą stanąć na działce już przy zgłoszeniu zamiaru budowy. Od 3 stycznia 2022 r. ustawa ta jednak została rozszerzona o budowę domów bez pozwolenia do 70 m². Ustawa ta ma jednak różne zastosowanie, zależnie od przeznaczenia budynku. Nie ma w przepisach definicji działki letniskowej, tak jak jej synonimu, czyli działki rekreacyjnej. Funkcjonuje jednak definicja potoczna – działka (nieruchomość) wykorzystywana w celu wypoczynkowym (rekreacyjnym), na której dopuszcza się, o ile przewiduje to mpzp  zabudowę letniskową (czyli bez funkcji zamieszkania całorocznego), tzw. budynek rekreacji indywidulanej.

Działka letniskowa

Działka letniskowa jest przeznaczona na cele rekreacyjne, a nie mieszkaniowe, mimo że dopuszcza się tam zabudowę mieszkaniową. Na działkach rekreacyjnych powstają przede wszystkim niewielkie domki letniskowe, natomiast na działce budowlanej można postawić dom mieszkalny całoroczny, dla którego są już inne wymagania prawne. 

W Prawie budowlanym, w art. 29, w którym wymienione są obiekty, na które nie potrzeba pozwolenia na budowę, wskazuje się na „wolno stojące parterowe budynki rekreacji indywidualnej rozumianych jako budynki przeznaczone do okresowego wypoczynku, o powierzchni zabudowy do 70 m², przy czym liczba tych obiektów na działce nie może przekraczać jednego na każde 500 m² powierzchni działki”.

Budynek rekreacyjny z antresolą

Podsumowując, na działce letniskowej dopuszczona jest zabudowa, która nie pełni funkcji całorocznego domu jednorodzinnego. Od 2 stycznia 2022 r. budynki rekreacji indywidualnej można wybudować również o powierzchni zabudowy nieprzekraczającej 70 m², jednak musi to być budynek parterowy. Znaczy to, że dom nie może mieć użytkowego poddasza. Może za to mieć otwartą antresolę. Definicję antresoli określa Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz. U. z 2015 r., poz. 1422 z późn. zm.):

„3. Ilekroć w rozporządzeniu jest mowa o:
19) antresoli — rozumie się przez to górną część kondygnacji lub pomieszczenia znajdująca się nad przedzielającym je stropem pośrednim o powierzchni mniejszej od powierzchni tej kondygnacji lub pomieszczenia, niezamkniętą przegrodami budowlany”.

Czyli jest to niejako balkon wewnątrz budynku. Antresola staje się kondygnacją, gdy powierzchnię od pozostałej części wydzieli się ścianami i drzwiami i gdy wysokość do sufitu jest większa niż 1,8 m. Innymi słowy dom letniskowy „na zgłoszenie” nie może mieć użytkowego poddasza. Może za to mieć otwartą antresolę.

Podsumowując:

• budynek, który chcemy postawić, musi być obiektem wolnostojącym oraz parterowym (może być jednak otwarta antresola);
• budowa domku letniskowego na zgłoszenie wyklucza możliwość umiejscowienia poddasza użytkowego,
• jego powierzchnia nie może być większa niż 35 m² lub 70 m² przy rozpiętości elementów konstrukcyjnych do 6 m i wysięgu wsporników do 2 m;
• liczba domków na każde 500 m² działki nie może być większa niż jeden.

Natomiast budowa domku letniskowego „na pozwoleniu budowlanym” wymaga po otrzymaniu decyzji zarejestrowania dziennika budowy, zatrudnienia odpowiedniego specjalisty – kierownika budowy, a następnie zgłoszenia rozpoczęcia robót w nadzorze budowlanym, nadto wybrana konstrukcja nie jest domkiem parterowym (jednokondygnacyjnym, w co nie wliczają się jednak antresole). Jeżeli warunki, które umożliwiają budowę domku letniskowego na zgłoszenie, nie zostaną spełnione, a więc planuje się budowę domku o powierzchni ponad 70 m², czy też chce się w nim mieć poddasze użytkowe, wówczas, aby rozpocząć prace, należy uzyskać pozwolenie na budowę. Procedura jest analogiczna jak w przypadku budowy domu jednorodzinnego.

Źródła:

1. Ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane - Dz.U. 1994 nr 89 poz. 414

Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją sprawę wypełniając formularz poniżej  ▼▼▼ Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.