Czy mogę wybudować staw obok domu?

Zapisy miejscowego plany zagospodarowania przestrzennego

Zgodnie z § 13 zapisów mpzp:

„1. Wyznacza się tereny zabudowy jednorodzinnej mieszkaniowo-usługowej, oznaczone na rysunku planu symbolem MN/U, dla których ustala się przeznaczenie podstawowe:

1) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca;

2) zabudowa jednorodzinna wolnostojąca mieszkaniowo – usługowa;

3) zabudowa usługowa.

2. Dla terenów, o których mowa w ust.1, nakazuje się uwzględnienie wskazanych na rysunku planu nieprzekraczalnych linii zabudowy w odległości:

1) 10 m od terenu KDZ;

2) 6 m od linii rozgraniczających tereny pozostałych dróg.

3. Określa się następujące parametry i wskaźniki zabudowy i zagospodarowania terenu:

1) maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy – 30%;

2) minimalny wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej – 35%;

3) wskaźnik intensywności zabudowy – od 0,01 do 0,6;

4) wysokość zabudowy – do 3 kondygnacji nadziemnych, nie większa niż 12 m;

5) w zakresie geometrii dachów – dachy dwu- lub wielospadowe o nachyleniu głównych połaci od 35º do 45º, w przypadku budynków usytuowanych szczytowo, nakazuje się zachowanie symetrycznego nachylenia kąta głównych połaci dachowych w odniesieniu do drogi wyższej klasy;

6) minimalna powierzchnia nowo wydzielanych działek budowanych – 1000 m²”.

Plan wskazuje na przeznaczenie działki podstawowe, nie wskazuje zaś nic o ewentualnym dodatkowym przeznaczeniu. Problem tkwi w tym, że staw to urządzenie wodne (w art. 16 pkt 65 Prawa wodnego), mówi się tam, iż urządzeniem wodnym są stawy – w szczególności stawy rybne oraz stawy przeznaczone do oczyszczania ścieków albo rekreacji. Przeznaczenie gruntów wskazane w mpzp rozstrzygnie zatem czy wykopanie stawu jest możliwe. By było możliwe mpzp musiałby wskazywać przeznaczenie Pana gruntu jako rolne (staw rybny wówczas byłby możliwy do wykopania), rekreacyjny (staw typowo rekreacyjny). Stawy rekreacyjne są zaś możliwe do budowy na gruntach innych niż rolne, czyli np. na gruntach budowlanych – przeznaczonych do zabudowy rodzinnej. Tu jednak znów jest problem, bowiem na działkach przeznaczonych do zabudowy mieszkaniowej można wykopać staw rekreacyjny, ale tylko jeśli w mpzp dopuszczono zabudowę rekreacyjną, nawet jako uzupełniającą.

Zgłoszenie budowy stawu

Sam art. 29 ust. 1 pkt 18 Prawa budowlanego wskazuje, że nie wymaga pozwolenia na budowę, ale wymaga zgłoszenia organowi administracji architektoniczno-budowlanej budowa gospodarczych obiektów budowlanych o powierzchni zabudowy do 35 m², przy rozpiętości konstrukcji nie większej niż 4,80 m, oraz stawów i zbiorników wodnych o powierzchni nieprzekraczającej 500 m² i głębokości nieprzekraczającej 2 m od naturalnej powierzchni terenu, przeznaczonych wyłącznie na cele gospodarki leśnej i położonych na gruntach leśnych Skarbu Państwa, sytuowanych na obszarze Natura 2000. Z kolei pkt 31 wskazuje, że nie wymaga pozwolenia na budowę, ale wymaga zgłoszenia organowi administracji architektoniczno-budowlanej budowa stawów i zbiorników wodnych o powierzchni przekraczającej 1000 m² i nieprzekraczającej 5000 m² oraz głębokości nieprzekraczającej 3 m, położonych w całości na gruntach rolnych. Dalej zaś ust. 2 pkt 8 wskazuje, że nie wymaga decyzji o pozwoleniu na budowę oraz zgłoszenia, o którym mowa w art. 30, budowa gospodarczych obiektów budowlanych o powierzchni zabudowy do 35 m², przy rozpiętości konstrukcji nie większej niż 4,80 m, oraz stawów i zbiorników wodnych o powierzchni nieprzekraczającej 500 m² i głębokości nieprzekraczającej 2 m od naturalnej powierzchni terenu przeznaczonych wyłącznie na cele gospodarki leśnej i położonych na gruntach leśnych Skarbu Państwa, z wyjątkiem sytuowanych na obszarze Natura 2000, a pkt 32 że również stawów i zbiorników wodnych o powierzchni nieprzekraczającej 1000 m² i głębokości nieprzekraczającej 3 m, położonych w całości na gruntach rolnych.

Typ zabudowy a możliwość wykopania stawu

Mpzp nie przewiduje zabudowy rolnej na Pana działce, zatem wykopanie stawu na ww. podstawach nie będzie możliwe. Możliwe byłoby, gdyby mpzp dopuszczał zabudowę rekreacyjną dla Pana działki.

Uważam zatem, że otrzyma Pan odmowę zarówno w organie administracji architektoniczno-budowlanej, jak i od organu wodno-prawnego na wykopanie stawu rekreacyjnego, jak i każdego innego.

Natomiast dla pewności może Pan na piśmie zwrócić się do Pana gminy z wnioskiem o zapytanie, czy wykopanie stawu (opisać go) na działce oznaczonej symbolem MN/U o przeznaczeniu wskazanym w § 13 mpzp pozwala na wnioskowanie do organów administracji architektoniczno-budowlanej i organów wodno-prawnych o wykopanie stawu. Moi klienci często wnioskują do gmin o pisemne stanowisko. 

Pana działka nie ma przeznaczenia rolnego, więc z przepisów Prawa budowlanego Pan nie skorzysta, zaś wykopanie stawu bez wymaganych zgód/pozwoleń to samowola.  

Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją sprawę wypełniając formularz poniżej  ▼▼▼ Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.