Czy spółdzielnia mieszkaniowa może ingerować w remont mieszkania?

Odrębna własność lokalu mieszkalnego a części wspólne

Stan faktyczny sprawy jest dla mnie szokujący. Jeżeli lokal stanowi odrębną własność, to absolutnie nikt nie może ingerować ani w remonty, ani w chęć odłączenia się od instalacji gazowej. Podkreślić bowiem należy, że co do zasady to wspólnota w sprawach dotyczących nieruchomości wspólnej jest podmiotem praw i obowiązków, który reprezentowany jest przez zarząd. Instalacja gazowa, począwszy od zaworu gazu przed licznikiem w każdym lokalu jest własnością właściciela lokalu.

Oznacza to, że prawo do korzystania z nieruchomości lokalowych w ich przypadku obejmuje także prawo do korzystania z dostaw gazu ziemnego, z wykorzystaniem wewnętrznej instalacji gazowej służącej wyłącznie do ich użytku. Z tego też względu, instalacje wewnętrzne gazu ziemnego nie są urządzeniami stanowiącymi przedmiot współwłasności przymusowej, o której mowa w art. 3 ust. 2 ustawy o własności lokali. Skoro zatem uchwały właścicieli lokali mogą dotyczyć wyłącznie spraw zarządu nieruchomością wspólną (art. 22 ustawy), to nie można pozbawiać w ten sposób właściciela prawa do korzystania z dostaw gazu ziemnego poprzez zakazanie mu korzystania z instalacji służącej do tego celu.

Zobacz też: Remont instalacji gazowej

Obowiązek udostępnienia mieszkania

Ustawa o własności lokali (w art. 13 ust. 2) nakłada na właściciela obowiązek udostępnienia mieszkania, jeżeli jest to niezbędne do przeprowadzenia konserwacji, remontu albo usunięcia awarii w nieruchomości wspólnej, a także w celu wyposażenia budynku, jego części lub innych lokali w dodatkowe instalacje. Wspólnota może w ramach zarządu nieruchomością wspólną konserwować, remontować istniejącą instalację stanowiącą części wspólne, nawet wtedy, kiedy przebiega ona w lokalu właściciela. Jedynym uprawnieniem wspólnoty jest więc w tym przypadku przeprowadzenie remontu, czyli zgodnie z art. 3 pkt 8 Prawa budowlanego: „robót budowlanych polegających na odtworzeniu stanu pierwotnego”. Art. 13 ust. 2 ustawy o własności lokali nie przewiduje obowiązku udostępniana lokalu dla dokonania przebudowy, nawet części wspólnych znajdujących się w lokalu stanowiącym odrębną własność.

Stąd też absolutnie nikt z ramienia wspólnoty nie ma prawa wchodzenia do Pana lokalu, robienia zdjęć. To jest Pana własność i tylko w sytuacjach powyżej wskazanych wspólnota może żądać wejścia do lokalu.

Kiedy należy poinformować spółdzielnię o remoncie?

Oczywiście nikogo nie musi Pan informować o remoncie lokalu – dotyczy to jedynie ingerencji w części wspólne. Wspólnota nie może Pana podać do sądu za remont. Żaden inspektor nie może kontrolować wykonywanych przez Pana remontów. Są to jakieś absurdalne żądania niemające żadnego oparcia w przepisach prawych. Proszę skierować pismo do spółdzielni, z prośbą o wyjaśnienie ich stanowiska z podaniem podstaw prawnych swoich działań. Regulamin spółdzielni nie stoi wyżej od przepisów ustawowych. Jest to wewnętrzny akt de facto obowiązujący spółdzielców, a Pan jest właścicielem mieszkania zarządzanego przez spółdzielnię.

Źródła:

1. Ustawa z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali - Dz.U. 1994 nr 85 poz. 388

Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją sprawę wypełniając formularz poniżej  ▼▼▼ Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.