Finansowanie budowy domu modułowego w 2025

Przede wszystkim, aby bank rozpatrzył pozytywnie wniosek o kredyt hipoteczny na budowę domu modułowego, obiekt musi być trwale związany z gruntem (czyli posiadać fundamenty) i mieć charakter całoroczny – z odpowiednią izolacją i ogrzewaniem.

Które banki finansują domy modułowe?

Finansowanie budowy domu modułowego w Polsce w 2025 roku jest możliwe, jednak podejście banków do tego typu inwestycji jest zróżnicowane. Kluczowe jest spełnienie przez nieruchomość określonych wymagań, takich jak trwałe związanie z gruntem oraz przeznaczenie do użytkowania całorocznego.​

Aktualne podejście banków:

• Bank Millennium, ING Bank Śląski, Santander Bank Polska: Te instytucje potwierdzają możliwość zabezpieczenia kredytu hipotecznego domem modułowym, pod warunkiem spełnienia wymienionych kryteriów. ​
• Bank Pocztowy: Akceptuje domy modułowe jako zabezpieczenie, jednak z wyłączeniem tych o konstrukcji szkieletowej drewnianej. ​
• Citi Handlowy, mBank: Obecnie nie oferują kredytów hipotecznych na budowę domów modułowych. Należy jednak pamiętać, że oferty banków i ich podejście do finansowania domów modułowych mogą się zmieniać. Dlatego przed podjęciem decyzji o kredycie warto skontaktować się bezpośrednio z wybranym bankiem lub skonsultować się z doradcą kredytowym, aby uzyskać najbardziej aktualne informacje dostosowane do indywidualnej sytuacji.

Inne sposoby finansowania budowy domu modułowego

Choć kredyt hipoteczny to najczęściej wybierane źródło finansowania budowy domu, w przypadku domów modułowych warto rozważyć także inne, często bardziej elastyczne rozwiązania. Zwłaszcza że nie każdy bank skłonny jest sfinansować taką inwestycję na klasycznych warunkach.

1. Leasing nieruchomości

Coraz więcej firm zajmujących się budową domów modułowych oferuje możliwość leasingu – szczególnie w przypadku domów gotowych do zamieszkania w krótkim czasie. Leasing polega na spłacie inwestycji w miesięcznych ratach, przy czym formalnie właścicielem nieruchomości przez okres leasingu jest leasingodawca. Wysokość wkładu własnego wynosi zazwyczaj od 20 do 50% wartości domu. To dobre rozwiązanie dla osób, które nie chcą lub nie mogą brać klasycznego kredytu hipotecznego.

2. Kredyt gotówkowy

Choć zazwyczaj droższy i dostępny na niższe kwoty, kredyt gotówkowy może być realnym rozwiązaniem w przypadku budowy niewielkiego domu modułowego, np. do 35–50 m². Jego zaletą jest prostsza procedura – nie wymaga zabezpieczenia hipotecznego ani wyceny nieruchomości. Może też stanowić uzupełnienie finansowania z innych źródeł.

3. Dotacje i programy rządowe

W 2025 roku wciąż dostępne są programy wspierające budowę energooszczędnych domów prefabrykowanych. Przykładem jest program Ekologiczny Dom+, który oferuje bezzwrotne dofinansowanie nawet do 150 000 zł na inwestycje spełniające kryteria efektywności energetycznej. Aby z niego skorzystać, dom musi spełniać określone normy techniczne – warto to zaplanować już na etapie projektu.

4. Finansowanie przez producenta domu

Niektórzy producenci domów modułowych oferują swoim klientom wewnętrzne systemy ratalne lub współpracują z firmami finansowymi. Dzięki temu można uzyskać uproszczone finansowanie bez konieczności kontaktu z bankiem. Warunki takich ofert są zwykle elastyczne i dostosowane do możliwości klienta, choć często wymagają wyższego wkładu własnego.

5. Środki własne i etapowanie budowy

Dzięki modułowej technologii, budowę domu można przeprowadzić etapami – np. najpierw zrealizować mniejszy projekt domu modułowego, a z czasem rozbudować całość. Takie podejście pozwala finansować inwestycję z oszczędności, bez konieczności jednorazowego dużego wydatku.