Inny kolor dachówki niż określony w warunkach zabudowy

Co określa decyzja o warunkach zabudowy?

Zgodnie z art. 64 w związku z art. 54 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym decyzja o warunkach zabudowy określa:

• rodzaj inwestycji;
• warunki i szczegółowe zasady zagospodarowania terenu oraz jego zabudowy wynikające z przepisów odrębnych w zakresie np.: ochrony i kształtowania ładu przestrzennego, ochrony środowiska i zdrowia ludzi oraz dziedzictwa kulturowego i zabytków czy dóbr kultury współczesnej, a także obsługi infrastrukturą techniczną i komunikacyjną,
• linie rozgraniczające teren inwestycji, wyznaczone na kopii mapy zasadniczej lub, w przypadku jej braku, na kopii mapy katastralnej, przyjętych do państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego, wykonanej w odpowiedniej skali.

Integralną częścią takiej decyzji jest więc załącznik graficzny, wyznaczający przede wszystkim linie rozgraniczające, ale również inne uwarunkowania, zgodne z art. 61 ustawy oraz rozporządzeniem w sprawie sposobu ustalania wymagań dotyczących nowej zabudowy i zagospodarowania terenu w przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.

Ustalono kolor dachu. Jeśli z uwagi na obszar – np. działka objęta ochroną konserwatorską – nie ma mowy o zmianie tych parametrów.

Co prawda przepisy przewidują możliwość zmiany decyzji o warunkach zabudowy, ale gmina nie musi wyrazić na to zgody. Warunki zabudowy mają na celu ustalenie pewnych parametrów co do ładu przestrzennego.

Zgodnie z art. 155 Kodeksu postępowania administracyjnego decyzja ostateczna, na mocy której strona nabyła prawo, może być w każdym czasie za zgodą strony uchylona lub zmieniona przez organ administracji publicznej, który ją wydał, jeżeli przepisy szczególne nie sprzeciwiają się uchyleniu lub zmianie takiej decyzji i przemawia za tym interes społeczny lub słuszny interes strony.

Zmiana koloru dachówki a zmiana warunków zabudowy

NSA w wyroku z dnia 4 stycznia 2012 r., sygn. akt II OSK 828/11, LEX 1138216, podkreślił, że „w odniesieniu do decyzji o ustaleniu warunków zabudowy jest dopuszczalna zmiana decyzji w trybie art. 155 k.p.a., przy czym przepisami szczególnymi, o jakich mowa w powołanym przepisie, są regulacje zawarte w ustawie z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym”.

Może więc Pani złożyć wniosek o zamianę warunków zabudowy. Zmiana pozwolenia na budowę jest wymagana tylko w przypadku istotnych odstąpień od zatwierdzonego projektu.

Proszę jednak pamiętać, że zgodnie z przepisami zmianami istotnymi są takie zmiany, które powodują powiększenie kubatury budynku, jego gabarytów (takich jak wysokość, szerokość, długość). Natomiast zmiana koloru dachu czy rodzaju pokrycia już istotne nie są.

Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją sprawę wypełniając formularz poniżej  ▼▼▼ Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.