Jak wybudować wolierę dla kota, nie naruszając praw sąsiada?

Umiejscowienie woliery

Kwestia odległości woliery od granicy działki sąsiedniej została uregulowana zarówno w Rozporządzeniu Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie z dnia 12 kwietnia 2002 r., jak i w orzecznictwie sądu administracyjnych: „[…] pomimo naruszenia norm odległościowych wynikających z przepisów technicznych obowiązujących w dacie wykonania samowoli budowlanej – rozporządzenia z 3 lipca 1980 r., zarówno w zakresie odległości woliery od budynku mieszkalnego na działce sąsiedniej o nr ewid. 2 (7,9 m zamiast wymaganych 8 m – § 14 ww. rozporządzenia), woliery od studni na sąsiedniej działce jw. (13,75m zamiast 15m - § 21 ust. 1 pkt 3 ww. rozporządzenia) oraz zbiornika na ścieki od studni na sąsiedniej działce jw. (13,69 m zamiast 15 m – § 21 ust. 1 pkt 3 ww. rozporządzenia) i w stosunku do granicy z dz. nr ewid. 2 (1,76 m zamiast 2 m – § 23 ust. 4 ww. rozporządzenia)”.

Pozwolenie na budowę woliery 

Zgodnie z powyższym należy stwierdzić, iż woliera powinna zostać zlokalizowana w odległości 8 metrów od działki sąsiadującej. Co więcej, należy stwierdzić iż wybudowanie woliery wymaga uprzedniego uzyskania pozwolenia na budowę, co również potwierdza treść ww. orzeczenia:

„Mając na uwadze rozmiary, konstrukcję, przeznaczenie oraz wykorzystywanie objętego postępowaniem obiektu należy podzielić stanowisko organów orzekających (w tym względzie przez skarżących niekwestionowane), że stanowił on obiekt budowlany w rozumieniu art. 2 ust. 1 Prawa budowlanego z 1974 r. i jego wzniesienie w 1986 r. wymagało w świetle treści art. 28 ust. 1 i 4 tej ustawy oraz § 44 rozporządzenia z dnia 20 lutego 1975 r. w sprawie nadzoru urbanistyczno-budowlanego pozwolenia na budowę, którego inwestor nie uzyskał. […] Trudności nastręcza natomiast kwalifikacja tego obiektu pod względem rodzaju w odniesieniu do przepisów Prawa budowlanego, które nie zawierało jednoznacznej definicji budynku jako odrębnego obiektu budowlanego. Niewątpliwie wymogów tych nie spełniała definicja zawarta w § 4 ust. 1 rozporządzenia z dnia 3 lipca 1980 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki. Biorąc jednak pod uwagę wymiary spornego obiektu, jego konstrukcję, w tym wydzielenie z przestrzeni za pomocą specyficznych co prawda ale jednak istniejących przegród, przeznaczenie oraz pełnioną funkcję należy podzielić stanowisko organów orzekających, że obiekt ten należy kwalifikować jako budynek tymczasowy w rozumieniu § 1 ust. 1 pkt 4 rozporządzenia z dnia 3 lipca 1980 r., o funkcji inwentarskiej w rozumienia § 14 tego aktu prawnego”.

Budowa altany zamiast woliery dla kotów

Budowa altany ogrodowej może okazać się mniej problematyczna, jeżeli bowiem planowana altana ogrodowa nie przekroczy 35 m² powierzchni zabudowy, nie ma potrzeby uzyskiwania pozwolenia na budowę ani nawet nie trzeba zgłaszać budowy altany (pod warunkiem, że będzie to obiekt wolnostojący, tj. niedobudowany do budynku albo innej altany, powierzchnia nie przekroczy 35m2, łączna liczna takich altan nie przekroczy dwóch na każde 500 m² powierzchni działki). Każdorazowo warto jednak udać się do urzędu i upewnić się, że budowa nie zostanie potraktowana jako samowola budowlana.

Zgodnie z orzecznictwem przyjmuje się, że altana to budowla o lekkiej konstrukcji, przeznaczona do wypoczynku, ochrony przed słońcem i deszczem. Altana nie powinna mieć ze wszystkich stron pełnych ścian z oknami, drzwiami, mogłaby wówczas zostać uznana za budynek i w konsekwencji podlegać bardziej restrykcyjnym wymaganiom i regulacjom prawnym.

Odnosząc się do odległości altany od granicy działki:

• 1,5 m, jeśli na sąsiedniej działce znajduje się obiekt budowlany w podobnej odległości od granicy,
• 3 m, jeśli ściana znajdująca się po stronie granicy działki jest zabudowana i nie posiada wejścia,
• 4 m, jeśli ściana znajdująca się po stronie granicy działki posiada okna lub wejście.

Wymogi te nie dotyczą altanek o lekkiej konstrukcji (czyli bez ścian oraz fundamentów). Biorąc więc pod uwagę fakt, że w przepisach brak jest definicji altany, a to z czego będzie ona zbudowana i w jaki sposób będzie decydowało o tym, jakim regulacjom (i czy w ogóle) będzie podlegała, warto skonsultować tę kwestię z urzędem.

Źródła:

1. Ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane - Dz.U. 1994 nr 89 poz. 414

Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją sprawę wypełniając formularz poniżej  ▼▼▼ Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.