Jak doprowadzić do odbioru budynku mimo błędów?

Błąd geodety- roszczenia z tym związane

Zasadniczo błąd w zakresie wytyczenia działki stanowi odpowiedzialność geodety. I to w stosunku do niego należy wysunąć roszczenia.

Co zaś tyczy się kwestii z zakresu prawa budowlanego w przypadku zakończenia budowy, jeśli z inwentaryzacji geodezyjnej wynika, że obiekt jest usytuowany niezgodnie z projektem zagospodarowania działki, to zapewne otrzyma Pan decyzję o sprzeciwie co do przystąpienia do użytkowania.

Usytuowanie budynku zbyt blisko granicy działki narusza warunki techniczne, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie, powstanie problem z zatwierdzeniem dokumentacji i uzyskaniem pozwolenia na użytkowanie.

W skrajnym przypadku będzie Panu groziła konieczność przebudowy budynku

Jedynym wyjściem – oprócz zabudowania okien czy zamiany na luxfery, jest odkupienie pasa czy fragmentu działki.

Sytuacje w których budynek można umieścić bezpośrednio przy granicy działki

Tu może Pan mieć roszczenia w stosunku do geodety budynku dotyczące odszkodowania pokrywającego poniesione koszty projektu zamiennego czy rekompensaty dla sąsiada.

W zmienionym § 12 ust. 2 i 3 przewidziano kilka sytuacji, w których budynek można umieścić bezpośrednio przy granicy lub w odległości nie mniejszej niż 1,5 m od granicy (taki pas terenu musi pozostać niezabudowany, co ma zapewniać swobodny dostęp do ściany i umożliwić jej remont i konserwację). Takie usytuowanie budynku jest dopuszczalne, gdy:

1. wynika to z ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego albo decyzji o warunkach zabudowy;
2. działka budowlana w zabudowie jednorodzinnej ma szerokość mniejszą niż 16 m.

W żadnym innym wypadku nie można pozostawić tego z otworami okiennymi bliżej granicy, niż wynika to z przepisów.

Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją sprawę wypełniając formularz poniżej  ▼▼▼ Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.