Kredyt na budowę domu - co wpływa na zdolność do jego udzielania? Wyjaśniamy!

Zdolność kredytowa a kredyt na budowę domu

Choć kredyt na budowę domu przybiera szczególną formę ze względu na sposób realizacji inwestycji, podstawowe wymogi są analogiczne do tych, które możesz spotkać przy innych produktach kredytowych. Jednym z nich jest zdolność kredytowa.

W pewnym uproszczeniu jest to suma, jaką bank będzie w stanie udzielić konkretnej osobie na określonych warunkach. Decydujące znaczenie mają oczywiście dochody, ale pod uwagę brane są również inne czynniki, w tym stabilność i źródło wpływów. Generalnie im więcej środków może przeznaczyć gospodarstwo domowe na spłatę zobowiązania w ujęciu miesięcznym, tym większy kredyt na budowę domu może uzyskać.

Dowiedz się, czy uzyskasz kredyt

We wstępnym oszacowaniu zdolności kredytowej mogą pomóc internetowe kalkulatory. Jeżeli jednak zależy Ci na poznaniu konkretnej wartości, skontaktuj się z ekspertem kredytowym – będzie w stanie szybko z dużą dokładnością określić wyniki, na jakie możesz liczyć w różnych bankach – różnice pomiędzy poszczególnymi instytucjami mogą być naprawdę spore.

Doświadczony doradca wskaże na przykład, w jakim banku kredyt na budowę domu dla młodych małżeństw będzie najkorzystniejszy i najłatwiejszy w uzyskaniu. Z usług ekspertów warto skorzystać również na przykład, jeśli prowadzisz własny biznes i rozliczasz się ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych, osiągasz dochody na podstawie umów cywilnoprawnych czy w walucie obcej. Dobry dobór banku i znajomość procedur są w takich przypadkach kluczem do sukcesu.

Budowa domu na kredyt hipoteczny – co musisz wiedzieć?

Nie da się ukryć: finansowanie budowy kredytem jest zdecydowanie bardziej wymagające pod względem formalnym. Zarówno w trakcie procedury poprzedzającej uzyskanie kredytu, jak i po podpisaniu umowy kredytowej można przy tym spotkać sporo sytuacji, w których łatwo o popełnienie błędu, a ten może okazać się bardzo kosztowny.

Wobec tego zacznij od fachowej wiedzy i dokładnie poznaj cały proces. Sprawdzone informacje na temat kredytu na budowę domu uzyskasz w serwisie Blog Kredytowy: https://blogkredytowy.pl/kredyt-na-budowe-domu/.

Wśród najczęściej popełnianych błędów można wyliczyć przede wszystkim niedoszacowanie kosztów. Wielu kredytobiorców, obawiając się o wynik badania zdolności kredytowej lub koszty kredytu, decyduje się na obniżenie wnioskowanej kwoty. Nie należy jednak tego robić. Może się okazać, że przez to niemożliwe będzie ukończenie kolejnych etapów budowy zgodnych z harmonogramem, a w związku z tym utrudniona może być wypłata następnej transzy kredytu.

Jaka zdolność kredytowa będzie potrzebna?

Oczywiście nie da się jednoznacznie określić, jakiej zdolności potrzebujesz, aby uzyskać kredyt na budowę domu systemem gospodarczym. Wszystko zależy od tego, ile faktycznie będzie kosztować budowa Twojego domu oraz czy zamierzasz kredytem sfinansować jedynie samą budowę czy również zakup działki budowlanej.

W tym drugim przypadku musisz liczyć się ze zdecydowanie wyższą kwotą kredytu, a co za tym idzie również zdolnością. Pamiętaj jednak, że wartość działki możesz zaliczyć do wkładu własnego, więc może być to korzystne rozwiązanie.

Jednocześnie banki wprowadzają własne minimalne przeliczniki na budowę 1 metra kwadratowego powierzchni domu. Zazwyczaj mieszczą się w przedziale 3000-4200 zł. Jeżeli zamierzasz wobec tego wybudować mały dom o powierzchni 120 mkw, minimalna wartość kredytu wyniesie od ok. 360 000 zł do 504 000 zł.