• Data: 2023-09-15 • Autor: Maria Turowska
Jestem zainteresowana kupnem działki, która znajduje się bezpośrednio przy drodze gminnej, w której znajdują się wszystkie media: prąd, wodociąg, kanalizacja. Po bokach działki znajdują się drogi wewnętrzne prowadzące do działek położonych w drugim i trzecim pasie od drogi gminnej. Na wszystkich działkach znajdują się już domy. Obecnie nie ma MPZP dla tego obszaru, a w studium ten obszar przeznaczony jest pod zabudowę jednorodzinną. Gmina podjęła uchwałę o przystąpieniu do sporządzenia MPZP, ale sprawa jest w toku. Tymczasem na ten moment ta działka ma status leśny. Czy mogę wystąpić o warunki zabudowy dla tej działki? Panie w gminie twierdza, ze uzyskam odmowe, bo dla działki leśnej nie można wydać warunków zabudowy.
W orzecznictwie sądów administracyjnych przyjmuje się, że dla ustalenia charakteru danej działki bez znaczenia jest stan faktyczny, tj. rzeczywista liczba drzew czy też zabudowań znajdujących się z bezpośrednim sąsiedztwie danej działki. O tym, czy dany grunt jest lasem, decyduje jedynie kwalifikacja prawna, tj. wpis w ewidencji gruntów, prowadzonej przez właściwego miejscowo starostę.
Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy nie jest zaś aktem ustanawiającym przepisy gminne (akt wewnętrzny gminy), a jedynie aktem planistycznym w gminie. Studium jest więc informacją o potencjalnym przeznaczeniu gruntów w przyszłości, jednak nie determinuje ono ostatecznie ich przeznaczenia. Faktycznie zmiana przeznaczenia gruntów rolnych i leśnych na cele nierolnicze i nieleśne dokonuje się w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego (art. 7 ust. 1 ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych).
Dane zawarte w ewidencji podlegają aktualizacji z urzędu lub na wniosek osób, organów i jednostek do tego uprawnionych. Osobą uprawnioną do wystąpienia z wnioskiem o wprowadzenie zmiany w ewidencji jest każdy z współwłaścicieli nieruchomości.
W niniejszej sprawie konieczne więc będzie poczekanie na uchwalenie Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego, w którym (biorąc pod uwagę treść studium) można spodziewać się zmiany przeznaczenia przedmiotowej działki na działkę umożliwiającą zabudowę.
Zakup działki leśnej otoczonej budowlanymi może wiązać się z trudnościami w uzyskaniu warunków zabudowy z powodu jej statusu prawnego. Kluczowe jest poczekanie na uchwalenie nowego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, który może zmienić przeznaczenie działki zgodnie z treścią studium. Warto dokładnie zbadać status prawny gruntu przed podjęciem decyzji o inwestycji.
Oferujemy profesjonalne porady prawne online oraz przygotowanie wszelkich niezbędnych pism, aby pomóc w rozwiązaniu problemów związanych z zakupem i zabudową działek leśnych. Skontaktuj się z nami, aby uzyskać fachową pomoc i wsparcie w Twojej sprawie. Aby skorzystać z naszych usług, opisz swój problem w formularzu pod artykułem.
1. Ustawa z dnia 3 lutego 1995 r. o ochronie gruntów rolnych i leśnych - Dz.U. 1995 nr 16 poz. 78
Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją sprawę wypełniając formularz poniżej ▼▼▼ Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.
Zapytaj prawnika - porady prawne online
Zapytaj prawnika