Przebudowa domu bliźniaka

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego wprowadzający ograniczenia w sposobie adaptacji i modernizacji budynku

Zgodnie z art. 35 ust. 1 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (Dz. U. z 2017 r., poz. 1332 z późn. zm.) w toku postępowania o wydanie pozwolenia na budowę, organ z urzędu bada m.in. zgodność projektu budowlanego z obowiązującym dla obszaru inwestycji miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego.

Na tle przedstawionego przez Panią opisu zamierzenia inwestycja prawdopodobnie spełniać będzie kryteria przebudowy, dla której realizacji niezbędne będzie uprzednie wydanie przez organ administracji architektoniczno-budowlanej decyzji ws. pozwolenia na budowę.

Zarówno ustawa, jak i przepisy wykonawcze nie zabraniają realizowania inwestycji polegającej na budowie klatki schodowej na zewnątrz budynku, o ile odpowiadać będzie wymogom zawartym w rozporządzeniu Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz. U. z 2015 r., poz. 1422 z późn. zm.), a więc spełniającej m.in. kryterium odległości obiektu od granicy działki (4 m – w przypadku, gdy budynek zwrócony jest do granicy ścianą z oknami lub drzwiami lub 3 m – w przypadku ściany ślepej).

Ograniczenia związane ze sposobem adaptacji i przebudowy budynku może natomiast wprowadzać plan miejscowy, którego ustalenia mogą określać dopuszczalny sposób ingerencji w istniejącą zabudowę.

Źródłem uprawnień organu stanowiącego gminy do regulowania w tym zakresie ładu przestrzennego są przepisy ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2017 r., poz. 1073 z późn. zm.), zgodnie z którymi plan miejscowy określa m. in. zasady kształtowania zabudowy, obejmujące także kwestie dopuszczalności i granic przebudowy istniejących obiektów.

Zobacz też: Wymiana okien w budynku wpisanym do gminnej ewidencji zabytków

Regulacje dotyczące ochrony konserwatorskiej

Nie można tracić z pola widzenia, iż ograniczenia takie przewidywać mogą także regulacje dotyczące ochrony konserwatorskiej.

W takim zakresie, organ administracji architektoniczno-budowlanej, stosownie do art. 39 ust. 1 i 3 ustawy Prawo budowlane, w odniesieniu do obiektów wpisanych do rejestru zabytków lub ujętych w gminnej ewidencji zabytków wydaje decyzję po uzyskaniu pozwolenia na prowadzenie robót lub po dokonaniu uzgodnienia z właściwym miejscowo wojewódzkim konserwatorem zabytków.

Podsumowując, miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego może wprowadzać ograniczenia w sposobie adaptacji i modernizacji budynku, które mogą skutkować odmową wydania pozwolenia na budowę. Nawet brak takich rygorów w planie nie wyklucza jednak wydania przez organ rozstrzygnięcia odmownego, jeżeli inwestycja nie spełnia m.in. wymogów wynikających z zaleceń konserwatorskich.

Pogłębiona analiza prawna opisanej przez Panią sytuacji wymaga szczegółowego zapoznania się z projektem budowlanym oraz ustaleniami planu miejscowego obowiązującymi dla obszaru planowanej inwestycji.

Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją sprawę wypełniając formularz poniżej  ▼▼▼ Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.