Przekroczenie nieprzekraczalnej linii zabudowy - dom za blisko drogi

Jak jest ustalana obowiązująca linia nowej zabudowy?

Zgodnie z art. 61 ust. 1 pkt 1 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (u.p.z.p.) – linię wyznacza się w sposób określony w ust. 1 § 4 rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 26 sierpnia 2003 r. w sprawie sposobu ustalania wymagań dotyczących nowej zabudowy i zagospodarowania terenu w przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. W wyroku WSA w Poznaniu z dnia 25 kwietnia 2018 r., II SA/Po 814/17, czytamy:

„Zgodnie z § 4 ust. 1 rozporządzenia obowiązującą linię nowej zabudowy na działce objętej wnioskiem wyznacza się jako przedłużenie linii istniejącej zabudowy na działkach sąsiednich, zaś zgodnie z ust. 3 tej samej jednostki redakcyjnej, jeżeli linia istniejącej zabudowy na działkach sąsiednich przebiega tworząc uskok, wówczas obowiązującą linię nowej zabudowy ustala się jako kontynuację linii zabudowy tego budynku, który znajduje się w większej odległości od pasa drogowego. Organ drugiej instancji podkreślił, że pojęcie „linii zabudowy”, którym posługuje się ustawodawca w art. 61 ust. 1 pkt 1 u.p.z.p., zawiera w sobie zarówno »obowiązujące linie zabudowy«, jak i »nieprzekraczalne linie zabudowy«; to zaś, czy w konkretnej sprawie będzie to nieprzekraczalna linia zabudowy, czy też obowiązująca linia zabudowy wynikać musi z analizy urbanistyczno-architektonicznej. Wykładnia zwrotu »przedłużenie linii istniejącej zabudowy« wskazuje, że chodzi o kontynuację linii zabudowy istniejącej na działkach bezpośrednio sąsiadujących.

(…) Prawidłowo wykonana analiza urbanistyczna powinna wskazywać nie tylko finalne parametry ustalone w oparciu o dane dotyczące istniejącej zabudowy, ale także dane wyjściowe, określone dla każdej działki znajdującej się w obszarze analizowanym. (…) w przepisie art. 61 ust. 1 pkt 1 u.p.z.p. nie chodzi o to, by nowa zabudowa była odtworzeniem istniejącej zabudowy sąsiedniej oraz by cyt. „jak najczęściej budowano »pod sznurek«, jak w wojsku czy też według reguł obozowych” (patrz A. Plucińska-Filipowicz w Komentarzu do § 4 rozporządzenia w sprawie sposobu ustalania wymagań dotyczących nowej zabudowy i zagospodarowania terenu w przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dostępnym w Systemie Informacji prawnej Lex), ale o to, by na podstawie zabudowy istniejącej możliwe było określenie cech nowej zabudowy, która ma być kontynuacją, przez co należy rozumieć zachowanie charakteru zabudowy.”

Nowa droga a zrealizowana budowa domu

Przenosząc przywołane przepisy i orzecznictwo na grunt opisanej sprawy, należy stwierdzić, że późniejsze przesunięcie granicy drogi nie może wpływać na zrealizowaną inwestycję. Nie może być mowy, aby nakazano dostosowanie budynku do nowego przebiegu granicy działki drogowej. Dodam jeszcze, że geodeta wytycza budynek w oparciu o aktualny przebieg granic. Nie ma znaczenia, że granice zmieniają się w trakcie inwestycji.

Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją sprawę wypełniając formularz poniżej  ▼▼▼ Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.