Podłączenie kanalizacji do studzienki sąsiada

Pan Zenon zapytał nas, czy bez żadnych formalności można wykonać przyłącze kanalizacyjne do istniejącej już studzienki ulokowanej na sąsiedniej, zamieszkałej posesji. Czy poza oczywistą zgodą sąsiadów, prawo stawia jednak jakieś warunki formalne? Jeżeli tak, jakie to warunki, jak ich dopełnić, aby nie mieć potem problemów?

Przyłącza jako własność odbiorcy

Z opisu pana Zenona wynika, że na nieruchomości jego sąsiada znajduje się sieć kanalizacyjna łącząca tę posesję z gminną siecią.

Według art. 2 pkt 5 ustawy z dnia 7 czerwca 2001 r. o zbiorowym zaopatrzeniu w wodę i zbiorowym odprowadzaniu ścieków przyłącze kanalizacyjne to odcinek przewodu łączącego wewnętrzną instalację kanalizacyjną w nieruchomości odbiorcy usług z siecią kanalizacyjną, za pierwszą studzienką, licząc od strony budynku, a w przypadku jej braku do granicy nieruchomości gruntowej.

W doktrynie i judykaturze przyjmowany jest jednolity pogląd, że przyłącza wodociągowe i kanalizacyjne stanowią własność odbiorcy usług, który je wybudował na własny koszt. Art. 15 ust. 2 ustawy ustala bowiem, iż realizację budowy przyłączy do sieci oraz studni wodomierzowej, pomieszczenia przewidzianego do lokalizacji wodomierza głównego i urządzenia pomiarowego zapewnia i finansuje osoba ubiegająca się o przyłączenie nieruchomości do sieci. Po przyłączeniu osoba ta, już jako odbiorca usług, z mocy art. 5 ust. 2, odpowiada za zapewnienie niezawodnego działania posiadanych instalacji i przyłączy wodociągowych lub instalacji i przyłączy kanalizacyjnych z urządzeniem pomiarowym włącznie, chyba że umowa o zaopatrzenie w wodę lub odprowadzanie ścieków stanowi inaczej.

W wyroku z dnia 13 maja 2004 r. (sygn. akt III SK 39/2004) Sąd Najwyższy argumentował następująco: „Trudno wyobrazić sobie (…) aby powinność »zapewnienia niezawodnego działania posiadanych instalacji i przyłączy« obciążała inny podmiot niż ich właściciela. Należałoby zatem konsekwentnie przyjąć, że osoba, która wybudowała przyłącza, zachowuje prawo własności tych przyłączy również po ich fizycznym połączeniu z ogólną siecią wodociągowo-kanalizacyjną”.

Zobacz też: Sąsiad nie zgadza się na podłączenie wody

Przyłączenie kanalizacji do sieci sąsiada

Odpowiadając wprost na pytanie pana Zenona – zgodne z prawem jest wykonanie przyłącza kanalizacyjnego do gminnej sieci kanalizacyjnej. Słusznie Pan zauważył, iż do wykonania takiego przyłącza potrzebna jest zgoda właściciela nieruchomości, na której znajduje się już instalacja kanalizacyjna. W praktyce do udzielenia zgody na podłączenie się do sieci wystarcza pisemna zgoda. Należy ją traktować jako zgodę na nieodpłatne korzystanie z sieci innego sąsiada. Jest ona jedynie wiążąca między stronami i przestaje obowiązywać np. na skutek zmiany właściciela nieruchomości.

Przeczytaj też: Budowa przyłącza wodociągowego bez zgłoszenia

Pozostałe warunki konieczne do dokonania przyłączy

Co do pozostałych warunków dokonania przyłączy, stwierdzić należy, iż są one uregulowane w przepisach ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane. Zgodnie z przepisem art. 29 ust. 1 pkt 20 – pozwolenia na budowę nie wymaga budowa: przyłączy: elektroenergetycznych, wodociągowych, kanalizacyjnych, gazowych, cieplnych i telekomunikacyjnych.

Zgodnie z przepisem art. 29a:

1. budowa przyłączy, o których mowa w art. 29 ust. 1 pkt 20, oraz stacji ładowania w rozumieniu art. 2 pkt 27 ustawy z dnia 11 stycznia 2018 r. o elektromobilności i paliwach alternatywnych wymaga sporządzenia planu sytuacyjnego na kopii aktualnej mapy zasadniczej lub mapy jednostkowej przyjętej do państwowego zasobu geodezyjnego i kartografii;
2. do budowy, o której mowa w ust. 1, stosuje się przepisy prawa energetycznego albo o zbiorowym zaopatrzeniu w wodę i zbiorowym odprowadzeniu ścieków.
3. przepisów ust. 1 i 2 nie stosuje się, jeżeli inwestor dokonał zgłoszenia, o którym mowa w art. 30.

Zgodnie z przytoczonymi powyżej zapisami Prawa budowlanego określone przyłącza, w tym kanalizacyjne, można realizować bez zgłoszenia (lub ze zgłoszeniem) do właściwego organu administracji architektoniczno- budowlanej. Wybór trybu postępowania jest autonomiczną decyzją inwestora.

Aby zrealizować przyłącz zgodnie z procedurą opisaną w art. 29a Prawa budowlanego, czyli bez zgłoszenia, należy:

• Sporządzić plan sytuacyjny na kopii mapy zasadniczej lub jednostkowej przyjętej do państwowego zasobu geodezyjnego i kartografii.
• W przypadku budowy przyłącza kanalizacyjnego należy przestrzegać zapisów o zbiorowym zaopatrzeniu w wodę i zbiorowym odprowadzeniu ścieków.
• Uzyskać pozytywną opinię miejscowego przedsiębiorstwa wodociągowo-kanalizacyjnego w zakresie przyjętych rozwiązań projektowych, w tym uzgodnienie trasy oraz innych parametrów przyłącza.

Nie jest potrzebne później dokonywanie zgłoszenia, o którym mowa w art. 30 ust. 1 pkt 1a.

Źródła:

1. Ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane - Dz.U. 1994 nr 89 poz. 414
2. Ustawa z dnia 7 czerwca 2001 r. o zbiorowym zaopatrzeniu w wodę i zbiorowym odprowadzaniu ścieków - Dz.U. 2001 nr 72 poz. 747
3. Wyrok Sądu Najwyższego z dnia 13 maja 2004 r., sygn. akt III SK 39/2004

Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją sprawę wypełniając formularz poniżej  ▼▼▼ Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.