Remont dachu budynku na granicy działek, zgoda sąsiada czy decyzja starosty?
• Data: 2024-07-14 • Autor: Wioletta Dyl
Na swoim budynku gospodarczym chciałbym dokonać wymiany poszycia (na zgłoszenie). Problem w tym, że część budynku znajduje się na działce sąsiada, około 15% powierzchni budynku. Czy w takim razie mogę z sąsiadem podpisać umowę dzierżawy, ewentualnie coś, co uprawniałoby mnie do dokonania prac remontowych?
Pisemna umowa z sąsiadem
W Pana przypadku nie jest koniecznością zawieranie umowy dzierżawy, wystarczy zwykła zgoda sąsiada wyrażona ustnie lub pisemnie, ale dla celów dowodowych oczywiście lepsza byłaby forma pisemna.
Zgodnie bowiem z art. 47 ustawy Prawo budowlane jeżeli do wykonania prac przygotowawczych lub robót budowlanych jest niezbędne wejście na teren sąsiedniej nieruchomości, to inwestor jest obowiązany przed rozpoczęciem robót uzyskać zgodę jej właściciela oraz uzgodnić z nim przewidywany sposób, zakres i terminy korzystania z tych obiektów, a także ewentualną rekompensatę z tego tytułu. Natomiast w razie nieuzgodnienia tych warunków sprawę rozstrzyga organ administracji publicznej. W Pana przypadku będzie to starosta.
Uzyskanie zgody na wymianę poszycia w budynku gospodarczym
Zasadniczo wysłanie listu do Pana sąsiada z prośbą o wyrażenie zgody na czynności w ramach art. 47 spełnia warunek podjęcia przez Pana jako inwestora starań warunkujących wydanie przez organ pozytywnej decyzji w zakresie wejścia na teren nieruchomości sąsiedniej na podstawie art. 47 ust. 2 (np. wyrok NSA z 26 listopada 2010 r., sygn. akt II OSK 1819/09). Ponadto w judykaturze przyjmuje się, że wystarczająca jest sama próba uzyskania takiej zgody (np. wyrok WSA w Opolu z 11 października 2007 r., sygn. akt II SA/Op 201/07).
Ewentualny brak zgody Pana sąsiada przesądzi o potrzebie wydania decyzji przez starostę, zastępującej zgodę sąsiada na wejście na teren należącej do niego nieruchomości.
Przykłady
Zgoda na wymianę poszycia po sąsiedzku
Jan Kowalski chciał wymienić poszycie na swoim budynku gospodarczym, który częściowo znajdował się na działce sąsiada. Zamiast zawierać skomplikowaną umowę dzierżawy, zdecydował się na prostsze rozwiązanie. Skontaktował się z sąsiadem i uzyskał jego pisemną zgodę na przeprowadzenie prac remontowych. Dzięki temu mógł bez przeszkód przeprowadzić remont, a sąsiad był spokojny, że wszystkie prace będą odbywały się zgodnie z ustaleniami.
Problemy z uzyskaniem zgody sąsiada
Anna Nowak planowała wymianę poszycia na budynku gospodarczym, który w części znajdował się na działce jej sąsiada. Mimo wielokrotnych prób, nie udało jej się uzyskać zgody sąsiada na przeprowadzenie prac. W związku z tym, Anna złożyła wniosek do starosty o wydanie decyzji administracyjnej, która zastąpiłaby zgodę sąsiada. Starosta po rozpatrzeniu sprawy wydał pozytywną decyzję, co pozwoliło Annie na legalne przeprowadzenie remontu.
Wspólna korzyść z remontu
Piotr Wiśniewski chciał wymienić poszycie na budynku gospodarczym, który częściowo znajdował się na działce jego sąsiada. Zamiast długotrwałych negocjacji, Piotr przedstawił sąsiadowi korzyści płynące z remontu, takie jak poprawa estetyki i zwiększenie wartości obu nieruchomości. Sąsiad zgodził się na remont pod warunkiem, że Piotr przekaże mu kopię projektu i harmonogram prac. W rezultacie, obaj właściciele skorzystali na poprawie stanu technicznego budynku.
Podsumowanie
Wymiana poszycia na budynku gospodarczym, którego część znajduje się na działce sąsiada, może być przeprowadzona na podstawie zgody sąsiada, co jest najprostszym rozwiązaniem. W przypadku braku zgody, możliwe jest uzyskanie decyzji administracyjnej od starosty, która umożliwi legalne przeprowadzenie prac remontowych. Kluczowe jest jednak odpowiednie uzgodnienie warunków i terminów prac z sąsiadem, aby uniknąć konfliktów i zapewnić płynny przebieg remontu.
Oferta porad prawnych
Skorzystaj z naszych porad prawnych online i profesjonalnie przygotowanych pism, aby szybko i skutecznie rozwiązać wszelkie problemy związane z wymianą poszycia na budynku gospodarczym i uzyskaniem zgody sąsiada. Z nami wszystkie formalności stają się proste i zrozumiałe. Aby skorzystać z naszych usług, opisz swój problem w formularzu pod artykułem.
Źródła:
1. Ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane - Dz.U. 1994 nr 89 poz. 414
2. Wyrok Naczelnego Sądu Administracyjnego z dnia 26 listopada 2010 r., sygn. akt II OSK 1819/09
3. Wyrok Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Opolu z 11 października 2007 r., sygn. akt II SA/Op 201/07
Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją sprawę wypełniając formularz poniżej ▼▼▼ Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.
Zapytaj prawnika - porady prawne online
O autorze: Wioletta Dyl
Radca prawny, absolwentka prawa na Wydziale Prawa i Administracji Uniwersytetu Wrocławskiego. Udziela porad prawnych z zakresu prawa autorskiego, nowych technologii, ochrony danych osobowych, a także prawa konkurencji, podatkowego i pracy. Zajmuje się również sporządzaniem regulaminów oraz umów, szczególnie z zakresu e-biznesu i prawa informatycznego, które jest jej pasją. Posiada kilkudziesięcioletnie doświadczenie prawne, obecnie prowadzi własną kancelarię prawną.
prawnicy z dużym doświadczeniem
Zapytaj prawnika
Polecamy
Zadaj pytanie »
Szukamy prawnika »
- Wykucie otworu w ścianie nośnej - jak zalegalizować remont i uniknąć kary?
- Szerokość drogi dojazdowej a pozwolenie na budowę
- Ogrodzenie przy drodze gminnej - zgłoszenie czy pozwolenie?
- Dobudowa garażu do domu bez pozwolenia na zgłoszenie
- Podniesienie działki sąsiada bez pozwolenia, jak się przeciwstawić?