Opublikowane: 2024-10-12

Kiedy należy powiadomić Państwową Straż Pożarną o zakończeniu przebudowy budynku?

Urząd gminy wykonał przebudowę budynku parterowego o powierzchni ok. 200 m 2 . Roboty budowlane wykonane zostały zgodnie z uzyskaną decyzją pozwolenia na budowę. Rzeczoznawca do spraw przepisów przeciwpożarowych zaopiniował projekt budowlany. Zgłoszono rozpoczęcie robót i powołano kierownika budowy. Urząd gminy nie zgłasza do PINB zakończenia...

Opublikowane: 2024-08-28

Prawo budowlane a bezpieczeństwo na placu budowy - najważniejsze zasady

Czy wiesz, że według danych Głównego Urzędu Statystycznego, co roku na polskich placach budowy dochodzi do tysięcy wypadków, z których wiele można by uniknąć dzięki przestrzeganiu odpowiednich przepisów prawnych? Bezpieczeństwo na budowie to nie tylko kwestia odpowiedzialności, ale również zgodności z obowiązującymi regulacjami, które mają na celu...

Opublikowane: 2024-08-05

Nawiezienie ziemi i podniesienie poziomu gruntu na działce

Mamy z żoną działkę graniczącą z jeziorem. Granicą jest lustro wody. Wiosną zawsze podnosi się poziom wody i zalewa łąkę, woda czasami podchodzi pod sad. Zacząłem w pobliże nawozić ziemię by podnieść poziom gruntu, ale „życzliwi” nasłali na nas policję. Chciałbym wiedzieć, czy mogę nawieźć ziemi i podnieść...

Opublikowane: 2024-07-14

Remont dachu budynku na granicy działek, zgoda sąsiada czy decyzja starosty?

Na swoim budynku gospodarczym chciałbym dokonać wymiany poszycia (na zgłoszenie). Problem w tym, że część budynku znajduje się na działce sąsiada, około 15% powierzchni budynku. Czy w takim razie mogę z sąsiadem podpisać umowę dzierżawy, ewentualnie coś, co uprawniałoby mnie do dokonania prac remontowych?

Opublikowane: 2024-06-17

Wstawienie okien dachowych - czy potrzebne jest pozwolenie lub zgłoszenie?

Chciałbym wstawić okna dachowe (obecnie w dachu okien nie ma). Mój dom to „bliźniak”, który jest współwłasnością moją i sąsiadki, która jest w podeszłym wieku i przebywa obecnie w domu opieki. Okna chciałbym wstawić oczywiście tylko w mojej części budynku. Próbowałem się dowiedzieć u różnych źródeł,...

Opublikowane: 2024-06-06

Samowolne utwardzenie drogi gminnej - jaka kara grozi?

Mieszkaniec samowolnie, bez zgłoszenia i jakiegokolwiek pozwolenia utwardził odcinek drogi. Jest to droga gminna, wytyczona kilkanaście lat temu, ale nigdy nie była użytkowana (to po prostu łąka), ponieważ wjazdy do posesji wszyscy mieszkańcy mają od innej drogi, która jest aktualnie w budowie. Gmina ze względu na bezcelowość i koszty nie miała i nie ma...

Opublikowane: 2024-06-02

Przeprowadzenie światłowodu przez działkę

Był u mnie sąsiad z przedstawicielem Orange, chcąc przez moją działkę przeprowadzić światłowód do ich domu. Ja nie chce się zgodzić na przeprowadzenie światłowodu przez moją działkę. Jakie poniosę konsekwencję, gdybym się na to zgodził i czy mogą mnie do tego zmusić?

Opublikowane: 2024-03-11

Opóźnienie w budowie domu, jak wymusić dokończenie budowy przez ekipę budowlaną?

W każdym ambitnym projekcie budowlanym kluczowe jest zawarcie solidnej umowy o roboty budowlane, która stanowi podstawę współpracy między inwestorem a wykonawcą. Omawiany dokument, regulowany szczegółowo przez Kodeks cywilny, wyznacza prawa i obowiązki obu stron oraz określa warunki, na jakich powstanie przyszły obiekt. Warto jednak zwrócić uwagę na istotne...

Opublikowane: 2024-01-23

Zwrot kosztów budowy sieci wodociągowej i kanalizacyjnej

Niniejszy artykuł wyjaśnia kwestie prawne związane z przejęciem przez gminę sieci kanalizacyjnej i wodociągowej wybudowanej przez prywatnego inwestora. Analizuje uchwały Sądu Najwyższego i obowiązujące przepisy. Tłumaczy, jakie prawa mają właściciele nieruchomości, którzy chcą podłączyć się do istniejącej sieci kanalizacyjnej i wodociągowej....

Opublikowane: 2023-12-04

Prace remontowe na zgłoszenie czy pozwolenie?

Przed przeprowadzeniem planowanych prac remontowych w domu jednorodzinnym warto zastanowić się, jak nowelizacja Prawa budowlanego wpływa na proces przygotowania i realizacji takich przedsięwzięć. W niniejszym artykule wyjaśniamy, które działania wymagają zgłoszenia lub uzyskania pozwolenia na budowę zgodnie z obecnymi przepisami. Tłumaczymy, jakie procedury...

Opublikowane: 2023-09-15

Zgoda poprzedniego właściciela na przeprowadzenie kanalizacji przez działkę

Nabyłem działkę budowlaną w 2020 r., na której postawiłem dom i ogrodziłem. Poprzedni właściciel wyraził zgodę na budowę sieci kanalizacyjnej – nie ma żadnych informacji w księdze wieczystej. Obecnie gmina rozpoczyna budowę kanalizacji. Z tego, co się dowiedziałem, to plany kanalizacji były robione w 2018 r. Niedawno od...

Opublikowane: 2023-08-22

Przydomowa oczyszczalnia a kanalizacja, analiza kosztów i korzyści w świetle odmowy MZWiK

Dwa lata temu kupiłem dom bez przyłącza kanalizacyjnego. Kanalizacja jest w sąsiedztwie, ale nie została doprowadzona do granicy mojej działki. Obecnie posiadam szambo. Istniejąca kanalizacja powstawała w latach 2018/19 ze środków unijnych, zostały do niej wtedy podłączone wszystkie domy na tej ulicy (za wyjątkiem tych, które miały przydomową...

Opublikowane: 2023-08-07

Geowłóknina w budownictwie drogowym

W budownictwie drogowym istnieje szereg czynników, które wpływają na trwałość i wytrzymałość nawierzchni. Jednym z kluczowych elementów, który umożliwia poprawę nośności i udźwigu podłoża, jest zastosowanie geowłókniny. Geowłóknina to materiał o strukturze włóknistej, wykonany z polimerów takich jak polipropylen lub poliester. Posiada wysoką...

Opublikowane: 2023-07-05

Przewierty bezwykopowe. Co trzeba o nich wiedzieć?

Przewierty bezwykopowe to w większości przypadków najlepszy sposób na poprowadzenie kanałów pod drogami lub innymi przeszkodami. Co jednak należy wiedzieć na ich temat?

Opublikowane: 2023-03-20

Ile kosztują usługi dekarza specjalisty?

Dekarz to jeden z najważniejszych fachowców w trakcie budowy domu, ponieważ to on jest odpowiedzialny za wykonanie konstrukcji oraz pokrycia dachowego. Czym zatem kierować się przy wyborze fachowca? Ile kosztują usługi dekarza specjalisty? Odpowiedzi na te i inne pytania znajdują się w niniejszym artykule.

Opublikowane: 2023-03-16

Jak pozbyć się z działki rury sąsiada?

Sąsiad działki powyżej przeprowadził rurę (o średnicy 15 cm na długości ok. 55 m) odprowadzającą wodę do rowu przed zakupem działki, której teraz ja jestem właścicielem. Wysłałem do niego pismo, aby w terminie 7 dni od otrzymania listu poleconego przedłożył jakieś dokumenty. Nie dokonał tego. Równocześnie napisałem, że mogę wyrazić...

Składowanie ziemi i odpadów na działce - gdzie zgłosić?

Sąsiad nawiózł ziemię, a właściwie zwozi wszystko z okolicznych wykopów. Obecnie zasypał swoją działkę powyżej 1 m od mojej strony i jeszcze dosypał ziemię z grubym marglem, co po wyrównaniu da dodatkową warstwę. Wygląda, że z jego działki zrobił miejsce do składania ziemi i odpadów, kawałków muru, cegły –...

Porzucenie budowy przez podwykonawcę, jak odstąpić od umowy z wykonawcą?

Została podpisana umowa na roboty budowlane. Wykonawca do realizacji budowy zatrudnił podwykonawcę, który realizował budowę zgodnie z harmonogramem. Jednak przy drugim etapie robót zszedł z budowy, ponieważ wykonawca mu nie zapłacił, i prace stanęły. Ja przekazałem wykonawcy wynagrodzenie za pierwszy, zrealizowany etap budowy, ale nie...

Co zrobić gdy ekipa budowlana nie dokończyła remontu?

Pół roku temu rozpoczęłam przebudowę starego domu (głównie chodziło o wymianę dachu, podniesienie ścian kolankowych i przebudowę ganku). Remont miał potrwać 6 do 8 tygodni i umówiliśmy się na kwotę 50 tys. zł + materiał. Po rozpoczęciu rozbiórki dachu okazało się, że stary strop nie wytrzyma i trzeba wylać nowy. Firma...

Rozbiórka domu ze względu na zagrożenie

Mam problem dotyczący rozbiórki starego domu ze względu na zagrożenie dla ludzi mieszkających w pobliżu. Po naszej bliskiej krewnej, która zmarła 7 lat temu pozostał bardzo stary drewniany dom. Nadzór budowlany nie podejmował jeszcze żadnych czynności (nie było to zgłaszane), jednakże budynek przeszkadza sąsiadom i stanowi dla nich zagrożenie....

Remont drogi prywatnej a pozwolenie na budowę

Wraz z innymi mieszkańcami jestem współwłaścicielem drogi prywatnej. Jej stan jest fatalny. Nosimy się z zamiarem położenia na niej nakładki asfaltowej lub kostki. Prace remontowe tej drogi prywatnej zamierzamy sfinansować z własnych środków. Droga położona jest między dwoma drogami gminnymi. Nasze prace nie zmienią warunków wodno-prawnych....

Zniszczenie robotami budowlanymi drogi dojazdowej przez gminę

Mieszkam przy utwardzonej gruzem drodze. Gmina doprowadziła nią do naszych domów gaz, kanalizację i wodę, niszcząc przy okazji tych robót budowlanych drogę. Droga na skutek prac straciła przejezdność, bo jest gliniasta. Ciężkie wozy odbierają śmieci oraz opróżniają szambo. Obecnie nie przejadą, dziś ugrzęzła śmieciarka. Przepełnione szambo...

Montaż metalowych schodów zewnętrznych

Mam pytanie w związku z montażem metalowych schodów zewnętrznych do budynku. Czy będzie potrzebne pozwolenie i projekt, czy wystarczy tylko zgłoszenie? Zamierzamy do balkonu na piętrze zamontować schody metalowe. Jest tam okno balkonowe, więc nie ma potrzeby poszerzania otworu – wystarczy wymienić je na drzwi.

Droga gminna wybudowana ze szkodą dla sąsiednich działek

Urząd gminy wyremontował drogę gminną gruntową (droga polna). Nawierzchnia jest wykonana z tłucznia i gliny. Wzdłuż drogi zrobiono odwodnienie – rów głębokości 0,5 m wyłożony betonowymi płytami. Z tego wynikł problem. Odwodnienie i część drogi nie mieści się w pasie drogowym. Według pomiarów geodety część mojej...

Wysokość ułożenia kostki wzdłuż granicy z sąsiadem

Czy istnieje przepis, który reguluje wysokość ułożenia kostki wzdłuż granicy z sąsiadem? Sytuacja wygląda tak, że dotychczas woda od sąsiada spływała na moją stronę, ułożyłem więc murek oporowy z krawężnika i kostki na całej długości granicy z sąsiadem wyżej o około 10 cm od posesji sąsiada. Sąsiad nie zgadza się na...

Czy odkopanie i zabezpieczenie fundamentu wieży wymaga pozwolenia?

Czy odkopanie fundamentu wieży wolnostojącej o wysokości 30 m (fundament posadowiony na poziomie -2 m, tj. 1,80 m pod poziom terenu) oczyszczenie i zabezpieczenie go izolacją z masy bitumicznej, następnie zasypanie piaskiem i zagęszczenie gruntu wymaga zgłoszenia czy pozwolenia na budowę? Prace realizowane poszczególnymi ścianami bez odkopania...

Nakaz przyłączenia do sieci wodociągowej

Gmina wydała warunki zabudowy dla mojej inwestycji na budowę domu jednorodzinnego, ale zaznaczyła, że muszę podłączyć się do sieci wodociągowej. Sprawa jest dla mnie dziwna, bo punkt możliwego przyłącza, którego właścicielem są wodociągi miejskie, jest oddalony o 100 m i nie mam w planach ponoszenia kosztów budowy przyłącza  w...

Wymuszanie nieodpłatnego przekazania sieci wodociągowej gminie

Od dłuższego czasu walczę z gminą o wybudowanie sieci kanalizacyjnej wraz z przyłączem (nie chcemy przekazywać sieci gminie za darmo, a gmina na nas to wymusza). Mam aktualne pozwolenie na budowę, jednak kiedy złożyłam wniosek o wydanie pozwolenia na zajęcie pasa drogowego na czas robót – urzędnik stwierdził, że nie wyda nam...

Dobudowanie schodów zewnętrznych do domu

Problem dotyczy dobudowy schodów zewnętrznych do domu, którego ja i były mąż jesteśmy współwłaścicielami. Jestem w trakcie podziału majątku i będą 2 oddzielne wejścia do domu. Powiedziano mi, że żeby dobudować kilka stopni do domu muszę przejść całą procedurę, jaką przechodzi się przy budowie domu, włącznie z projektem...

Roboty budowlane - Porady prawne

Prowadzenie robót budowlanych to w gruncie rzeczy realizowanie złożonego, wieloetapowego procesu od początku do końca unormowanego przepisami Prawa budowlanego oraz powiązanych aktów prawnych i rozporządzeń. Proces ten ma swoich uczestników: inwestora, kierownika budowy, wykonawców – których łączą umowy określane mianem umów o roboty budowlane. Spośród tych uczestników największa odpowiedzialność spoczywa na kierowniku budowy, dlatego wiele z prezentowanych tekstów odnosi się do zakresu jego obowiązków w tym prowadzenia dziennika budowy. W procesie budowlanym mają też swój udział geodeci i projektanci.

Prawidłowa realizacja zadań przez wszystkich uczestników robót budowlanych jest gwarantem doprowadzenia inwestycji do końca zgodnie ze sztuką budowlaną i przepisami budowlanymi. Nie zawsze tak się dzieje, dlatego te zagadnienia postanowiliśmy wyodrębnić w osobnym dziale, aby ułatwić Państwu odnalezienie zagadnień związanych z inwestycjami takimi jak budowa domu jednorodzinnego, budynku wielolokalowego albo też hali produkcyjnej. Znajdą tu Państwo również teksty dotyczące instytucji kontrolujących inwestycje budowlane i ich uprawnień, a więc nadzoru budowlanego, organów administracyjno-budowlanych, inspekcji pracy i innych.

Sporo miejsca poświęcamy procedurom prawnym, które mają nas zabezpieczyć na wypadek nienależytego wykonania robót i niedopełnienia warunków umowy o roboty budowlane. Prezentowane porady prawne powstały na kanwie prawdziwych spraw, z którymi zwrócili się do nas nasi klienci. Zespół naszych prawników – specjalistów od prawa budowlanego – pozostaje do Państwa dyspozycji przez 7 dni w tygodniu.