Samowola budowlana na dzierżawionym terenie, co robić?

Zabudowa jako samowola budowlana

W opisanej przez Pana sytuacji mamy w istocie dwa wątki. Pierwszy: budowlany. Jeśli zabudowa wymagała zgłoszenia do organu architektoniczno-budowlanego lub pozwolenia na budowę w myśl ustawy Prawo budowlane, a takowe nie zostało przez „inwestora”, czyli osobę, która takiej zabudowy dokonała, uzyskane, to mamy do czynienia z samowolą budowlaną. Trzeba ów fakt zgłosić do nadzoru budowlanego wskazując, że prawdopodobnie powstała samowola budowlana, opisać kto tam zamieszkuje i kto prawdopodobnie jej dokonał i wnieść o zbadanie sprawy. Jeśli urząd stwierdzi samowolę, a osoba, która obecnie tam zamieszkuje, nie zalegalizuje budynków, tj. nie uiści opłaty legalizacyjnej, nie przedłoży wymaganych projektów budowlanych i zgody właściciela działki na dysponowanie nią na cele budowlane, to urząd (nadzór) nakaże rozbiórkę. Gdy zaś rozbiórka mimo nakazu nie zostanie przeprowadzona, nadzór ma prawo zlecić jej wykonanie organom egzekucyjnym.

Prawa dzierżawcy

Natomiast drugi wątek to wątek cywilno-prawny. Gmina jako właściciel wydzierżawiła cały teren Państwu, bez wyjątków. Jeśli Państwo nigdy nie zezwolili innej osobie na zabudowę i zajęcie gruntu dzierżawionego, macie Państwo prawo domagać się zaprzestania naruszania Państwa prawa wynikającego z dzierżawy, ale w istocie poprzez gminę, czyli wskazać gminie, że umowa dzierżawy nie zawiera Państwa obowiązku tolerowania innych osób na działce i domagać się, by gmina wezwała osoby zajmujące teren dzierżawiony do usunięcia zabudowy i niezajmowania tego terenu w trybie art. 222 Kodeksu cywilnego, jako że roszczenie to przysługuje tylko właścicielowi (czyli gminie), nie zaś dzierżawcy:

„§ 1. Właściciel może żądać od osoby, która włada faktycznie jego rzeczą, ażeby rzecz została mu wydana, chyba że osobie tej przysługuje skuteczne względem właściciela uprawnienie do władania rzeczą.

§ 2. Przeciwko osobie, która narusza własność w inny sposób aniżeli przez pozbawienie właściciela faktycznego władztwa nad rzeczą, przysługuje właścicielowi roszczenie o przywrócenie stanu zgodnego z prawem i o zaniechanie naruszeń”.

Źródła:

1. Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny - Dz.U. 1964 nr 16 poz. 93

Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją sprawę wypełniając formularz poniżej  ▼▼▼ Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.