Szambo i studnia na działce

Warunki zabudowy na działce

Skoro na terenie nie ma planu zagospodarowania, w stosunku do niektórych inwestycji konieczne jest uzyskanie warunków zabudowy. W zakresie szamba także może być wymagane. Czemu piszę, że może być wymagane? Przepisy w tej kwestii są niejednoznaczne i sprzeczne między sobą, dlatego najlepiej dowiedzieć się w starostwie (tam, gdzie będzie składane zgłoszenie), czy do obiektów budowanych na podstawie zgłoszenia wymagają decyzji o warunkach zabudowy.

Zobacz też: Domek letniskowy na działce rolnej

Wyłączenie działki spod produkcji rolnej

Co do zasady legalność i możliwość postawienia domku do 35 m², szamba i studni będzie wymagało oceny, czy działka w ten sposób wyłączona zostaje spod produkcji rolnej.

Może Pan bowiem na działce rolnej postawić: platformę, altanę WC, wybudować szambo – ale niekiedy dopiero po wyłączeniu działki spod produkcji rolnej.

Prawo budowlane ułatwia proces inwestycji, niektóre obiekty można wybudować bez zezwolenia, jedynie na zgłoszenie. Niektóre bez formalności.

Przeczytaj też: Szambo na działce rolnej

Wykonanie studni na działce

Z orzecznictwa sądowego i organów administracji wynika wniosek, że realizacja studni głębinowej nie wymaga pozwolenia na budowę ani dokonania zgłoszenia (wyrok Naczelnego Sądu Administracyjnego z dnia 10 kwietnia 2014 r., sygn. akt II OSK 2713/12, z dnia 29 kwietnia 2014 r, sygn. akt II OSK 2882/12, wyrok Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego we Wrocławiu z dnia 28 czerwca 2011 r., sygn. akt II SA/Wr 2013/11).

Zwolnienie z obowiązku uzyskania pozwolenia na budowę lub zgłoszenia dotyczy każdej sytuacji, bez względu na to, czy studnia będzie traktowana jako budowla, czy jako urządzenie budowlane. Z punktu widzenia formalnośc, inwestor aktualnie ma więc sytuację bardzo ułatwioną.

Realizacja studni nie podlega przepisom prawa budowlanego i aktom wykonawczym do tej ustawy.

Użytkowanie gruntu – inne niż rolnicze

Jednak to nie najgorszy Pana koszmar. Jeśli rozpocznie Pan inne niż rolnicze użytkowanie gruntu narazi się Pan na kosztowną procedurę. Zasady ochrony gruntów rolnych czy leśnych, a w tym zasady wyłączenia gruntów z produkcji reguluje przede wszystkim ustawa z dnia 3 lutego 1995 r. o ochronie gruntów rolnych i leśnych.

W myśl art. 11 ust. 1 ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych „wyłączenie z produkcji użytków rolnych wytworzonych z gleb pochodzenia mineralnego i organicznego, zaliczonych do klas I, II, III, IIIa, IIIb, oraz użytków rolnych klas IV, IVa, IVb, V i VI wytworzonych z gleb pochodzenia organicznego, a także gruntów, o których mowa w art. 2 ust. 1 pkt 2-10, oraz gruntów leśnych, przeznaczonych na cele nierolnicze i nieleśne – może nastąpić po wydaniu decyzji zezwalających na takie wyłączenie”. Stosownie do ust. 1a tej ustawy „w decyzji dotyczącej wyłączenia z produkcji użytków rolnych wytworzonych z gleb pochodzenia mineralnego i organicznego, zaliczonych do klas I, II, III, IIIa, IIIb, a także gruntów, o których mowa w art. 2 ust. 1 pkt 2–10, oraz gruntów leśnych, przeznaczonych na cele nierolnicze i nieleśne określa się obowiązki związane z wyłączeniem”.

Wprawdzie w art. 11 ust. 4 ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych ustawodawca wskazał jedynie na pozwolenie na budowę, pominął natomiast decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, czyli w obowiązującym stanie prawnym decyzję o lokalizacji inwestycji celu publicznego bądź decyzję o ustaleniu warunków zabudowy dla innej inwestycji, jednakże należy to rozumieć w ten sposób, że jeśli na danym terenie jest miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, to przeznaczenie terenu ustala się na podstawie tego planu. Jeżeli natomiast planu nie ma, jak w kontrolowanej sprawie, to przeznaczenie gruntów leśnych na cele nierolnicze i nieleśne jest niemożliwe. Przeznaczenie gruntów rolnych na cele nierolnicze i nieleśne natomiast jest możliwe tylko wtedy, kiedy nie ma wymogu zgody z art. 7 ust. 2 tej ustawy.

Najgorsze w tym wszystkim jest to, że fakt, czy wyłączono grunt spod produkcji rolnej ocenia urząd – na podstawie własnej wizji lokalnej i na podstawie własnej oceny stanu faktycznego.

Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją sprawę wypełniając formularz poniżej  ▼▼▼ Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.