Uregulowanie wpisu budynku w księdze wieczystej, co zrobić i czy potrzebna zgoda sąsiadów?

Ujawnienie budynku w księdze wieczystej

W pierwszej kolejności należy wziąć pod uwagę regulację zawartą w § 19 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 15 lutego 2016 r. w sprawie zakładania i prowadzenia ksiąg wieczystych w systemie teleinformatycznym (Dz. U. z 2016 r., poz. 312) „W rubryce 1.4 »oznaczenie« wpisuje się:

1) w podrubryce 1.4.1 dane o oznaczeniu działek ewidencyjnych składających się na nieruchomość;

2) w podrubryce 1.4.2 dane o oznaczeniu usytuowanych na nieruchomości budynków: budynków stanowiących odrębną nieruchomość albo budynków, z których wyodrębniono lokale stanowiące odrębną nieruchomość, albo budynków, w których znajdują się lokale, do których przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, albo budynków, do których przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu;

3) w podrubryce 1.4.3 dane o oznaczeniu usytuowanych na nieruchomości urządzeń stanowiących odrębną własność;

4) w podrubryce 1.4.4 dane o oznaczeniu lokalu stanowiącego odrębną nieruchomość lub do którego przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu”.

Powyższe oznacza, że budynki, które znajdują się na działce będącej własnością i w których nie wyodrębniono lokali, stanowią część składową nieruchomości gruntowej i nie podlegają ujawnieniu w księdze wieczystej. Wskazał na to Sąd Najwyższy w postanowieniu z dnia 10 czerwca 2016 r., sygn. akt. IV CSK 602/15.

W celu wpisania własnej nieruchomości do księgi wieczystej nie potrzebuje Pani zgody sąsiadów. Jeżeli następuje to w ramach jednej księgi wieczystej, to sąsiedzi otrzymają zawiadomienie o wpisie.

Wniosek o wpis nieruchomości do księgi wieczystej

W celu dokonania wpisu w księdze wieczystej powinna Pani wypełnić formularze wniosków o wpis w księdze wieczystej, które dostępne są na stronie internetowej gov.pl. Powinna Pani wypełnić formularz KW-WPIS oraz dołączyć do niego formularz KW-ZAD. Nadto do wniosku należy dołączyć posiadane przez Panią dokumenty, które dotyczą wpisywanej nieruchomości, np. akt notarialny, wypis i wyrys z ewidencji gruntów.

Opłata od wniosku wynosi 200,00 zł zgodnie z art. 42 ust. 1 ustawy z dnia 28 lipca 2005 r. o kosztach sądowych w sprawach cywilnych (Dz. U. z 2022 r., poz. 1125). Wniosek składa się do sądu rejonowego (wydział ksiąg wieczystych).

Źródła:

1. Ustawa z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece - Dz.U. 1982 nr 19 poz. 147
2. Ustawa z dnia 28 lipca 2005 r. o kosztach sądowych w sprawach cywilnych - Dz.U. 2005 nr 167 poz. 1398

Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją sprawę wypełniając formularz poniżej  ▼▼▼ Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.