Utrudnianie realizacji służebności przejazdu
• Data: 2024-09-15 • Autor: Adam Dąbrowski
Co zrobić w przypadku gdy właściciel gruntu, przez który przejeżdżam do swojej posesji na mocy służebności, robi na złość i utrudnia realizację służebności? Np. zajeżdża mi w bramę wjazdową, gdy nie musi, bo może wyjeżdżać inaczej, a po prostu nie chce, utrudnia mi przejazd. Dodam że mam akt notarialny i mam prawo do korzystania z drogi wydzielonej z jego działki. Pisane już było pismo prawnicze o to, by tego zaniechał, ale nic nie pomogło. Dodam, że właściciel tej działki nic sobie z tego nie robi i śmieje się, że nic mu nie mogę zrobić. Czy na prawdę nie mam żadnych praw i nie mogę mu niczego nakazać skoro korzystam z jego gruntu? Czy naprawdę jestem od niego zależna i muszę przystawać na jego warunki? Czy ja mam jakieś prawo i czy może mi się coś nie podobać w kontekście korzystania z tej drogi? Policja niestety nie może mi pomóc, twierdząc, że to nie moja działka, co nie mieści się w głowie. Czy jest sposób na to, by przywołać tego pana do porządku?
Przepisy o ochronie służebności
Do ochrony służebności stosuje się odpowiednio przepisy o ochronie własności. Stanowi o tym art. 251 Kodeksu cywilnego. Zgodnie z art. 222 § 2 kodeksu cywilnego: „Przeciwko osobie, która narusza własność w inny sposób aniżeli przez pozbawienie właściciela faktycznego władztwa nad rzeczą, przysługuje właścicielowi roszczenie o przywrócenie stanu zgodnego z prawem i o zaniechanie naruszeń”.
W podobnej sprawie orzecznictwo sądowe uznało: „powództwo za zasadne w tej części bowiem nie było wątpliwości, że powód był posiadaczem służebności polegającej na korzystaniu z przejazdu i przechodu przez drogę położoną na działce będącej we władaniu M. K., a wskutek działań pozwanych, polegających na parkowaniu pojazdów na szlaku drożnym, doszło do uniemożliwienia swobodnego wykonywania tej służebności” (wyrok Sądu Rejonowego w Toruniu z dnia 15 lipca 2019 r., sygn. akt I C 193/18).
Zaniechanie naruszeń przez sąsiada
Zatem na podstawie art. 222 § 2 Kodeksu cywilnego może Pani domagać się, aby sąsiad zaniechał naruszeń wobec Pani osoby.
Sugerujemy obecnie skierowanie pisma z kancelarii podpisanego przez prawnika na podstawie pełnomocnictwa od Pani.
Takie pisma z zasady mają większy wydźwięk na adresata pisma i być może będzie ono skuteczne.
Projekt pisma możemy przygotować i wysłać z kancelarii w ramach osobnego zlecenia.
Droga karna nie będzie zapewne skuteczna, gdyż formalnie sąsiad nie narusza prawa karnego, jednak można spróbować zażądać na piśmie wszczęcia sprawy karnej przeciwko sąsiadowi, co najprawdopodobniej spowoduje, iż sąsiad potraktuje Pani działania poważniej.
Projekt takiego pisma karnego możemy Pani przygotować do wysłania przez Panią.
Przykłady
Zablokowana droga przez parkujące auto sąsiada
Pan Marek ma prawo przejazdu przez drogę sąsiada, którą korzysta, aby dotrzeć do swojego domu. Niestety, sąsiad regularnie parkuje swój samochód w taki sposób, że uniemożliwia swobodny przejazd. Po wielokrotnych prośbach i pisemnych wezwaniach, Pan Marek zdecydował się na skierowanie sprawy do sądu, który orzekł, że sąsiad musi usunąć przeszkody i zaniechać dalszych utrudnień.
Celowe rozkładanie przeszkód na drodze
Pani Ewa od lat korzysta z drogi wydzielonej na działce sąsiada w ramach ustanowionej służebności. Pewnego dnia sąsiad zaczął celowo rozkładać ciężkie kamienie i inne przeszkody na drodze, twierdząc, że to "ozdoba działki". Po konsultacji z prawnikiem, Pani Ewa złożyła wniosek do sądu, który nakazał natychmiastowe usunięcie przeszkód i zaniechanie podobnych działań.
Zajeżdżanie bramy wyjazdowej
Pan Adam od lat korzystał z przejazdu przez działkę sąsiada zgodnie z aktem notarialnym. Gdy relacje między nimi się pogorszyły, sąsiad zaczął regularnie zajeżdżać jego bramę, blokując wyjazd, mimo że miał inne opcje wyjazdu. Po nieudanych próbach polubownego załatwienia sprawy, Pan Adam postanowił skierować sprawę do prawnika, który przygotował pismo o przywrócenie stanu zgodnego z prawem.
Podsumowanie
W przypadku utrudniania realizacji służebności przejazdu przez sąsiada, warto pamiętać, że przepisy prawa cywilnego chronią osoby korzystające z takich uprawnień. Można domagać się przywrócenia stanu zgodnego z prawem oraz zaniechania naruszeń, a w przypadku braku reakcji — skierować sprawę do sądu. Skuteczna może być również interwencja prawnika, który pomoże wyegzekwować należne prawa.
Oferta porad prawnych
Jeśli potrzebujesz wsparcia prawnego w zakresie służebności przejazdu, oferujemy profesjonalne porady prawne online oraz pomoc w przygotowaniu skutecznych pism i pozwów – skontaktuj się z nami, aby chronić swoje prawa. Aby skorzystać z naszych usług, opisz swój problem w formularzu pod artykułem.
Źródła:
1. Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny - Dz.U. 1964 nr 16 poz. 93
2. Wyrok Sądu Rejonowego w Toruniu z dnia 15 lipca 2019 r., sygn. akt I C 193/18
Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją sprawę wypełniając formularz poniżej ▼▼▼ Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.
Zapytaj prawnika - porady prawne online
O autorze: Adam Dąbrowski
prawnicy z dużym doświadczeniem
Zapytaj prawnika
Polecamy
- Wykucie otworu w ścianie nośnej - jak zalegalizować remont i uniknąć kary?
- Szerokość drogi dojazdowej a pozwolenie na budowę
- Ogrodzenie przy drodze gminnej - zgłoszenie czy pozwolenie?
- Dobudowa garażu do domu bez pozwolenia na zgłoszenie
- Podniesienie działki sąsiada bez pozwolenia, jak się przeciwstawić?
Popularne w dziale
Zadaj pytanie »
Szukamy prawnika »
- Jaka szerokość drogi wystarczy na dojazd do działki?
- Jaka jest dopuszczalna wysokość żywopłotu?
- Kostka brukowa na własnej posesji - czy potrzebne pozwolenie lub zawiadomienie?
- Wysokie drzewa przy granicy działki - jak chronić swoje prawa?
- Zagospodarowanie działki rolnej, czyli na co zezwala ustawa o ochronie gruntów rolnych?