Wjazd na działkę i blaszak na działce sąsiada

Usytuowanie blaszaka na działce sąsiada

Kwestie, o które Pan pyta, uregulowane zostały w Rozporządzeniu Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie z dnia 12 grudnia 2002 r. (j.t. Dz. U. z 2015 r., poz. 1422).

Zacznę od budowy garażu. O ile dobrze zrozumiałam, chodzi Panu o budowę garażu wzdłuż drogi publicznej. Przede wszystkim wszystko zależy od tego, czy tzw. blaszak jest potrzebny tylko na czas budowy i służy jako tymczasowy obiekt budowlany, czy też mamy do czynienia z budynkiem już mającym ostatecznie służyć jako garaż. W pierwszym wypadku nie ma żadnych ograniczeń do postawienia takiego obiektu na działce. W drugim przypadku usytuowanie garażu musi odpowiadać wymogom prawa budowlanego i wspomnianego Rozporządzenia. W par. 12 Rozporządzenia czytamy, że „budynek na działce budowlanej należy sytuować od granicy tej działki w odległości nie mniejszej niż:

1) 4 m – w przypadku budynku zwróconego ścianą z oknami lub drzwiami w stronę tej granicy;

2) 3 m – w przypadku budynku zwróconego ścianą bez okien i drzwi w stronę tej granicy”.

„Sytuowanie budynku w przypadku, o którym mowa w ust. 1 pkt 2, dopuszcza się w odległości 1,5 m od granicy lub bezpośrednio przy tej granicy, jeżeli plan miejscowy przewiduje taką możliwość”.

Dopuszcza się także, uwzględniając przepisy odrębne, sytuowanie budynku bezpośrednio przy granicy działki budowlanej, jeżeli będzie on przylegał swoją ścianą do ściany budynku istniejącego na sąsiedniej działce oraz jego wysokość będzie zgodna z obowiązującym na danym terenie planem miejscowym lub decyzją o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu.

Ponadto w zabudowie jednorodzinnej i zagrodowej dopuszcza się budowę budynku ścianą bez okien i drzwi bezpośrednio przy granicy działki budowlanej lub w odległości mniejszej niż określona w ust. 1 pkt 2, lecz nie mniejszej niż 1,5 m, na działce budowlanej o szerokości 16 m lub mniejszej oraz budowę budynku gospodarczego lub garażu o długości nie większej niż 6,5 m i wysokości nie większej niż 3 m bezpośrednio przy granicy działki budowlanej lub w odległości nie mniejszej niż 1,5 m ścianą bez okien i drzwi.

Zobacz też: Blaszak na działce rolnej

Wjazd na sąsiednią działkę

Jeśli chodzi o wjazd, to tę kwestię reguluje inne rozporządzenie, a mianowicie Rozporządzenie Ministra Transportu i Gospodarki Morskiej w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać drogi publiczne i ich usytuowanie z dnia 2 marca 1999 r. (j.t. Dz. U. z 2016 r., poz. 124). Tutaj dowiemy się, że zjazdy indywidualne powinny mieć szerokość nie mniejszą niż 3,0 m Szerokość ta dotyczy samej jezdni. Natomiast jezdnia wraz z poboczami gruntowymi (w przypadku budowy zjazdu na drodze przy której nie występują chodniki) powinna być nie mniejsza niż 4,5 m dla zjazdu indywidualnego. Niektórzy zarządcy określają minimalną i maksymalną szerokość zjazdu liczoną na granicy działki inwestora. Niezależnie od powyższego szerokość zjazdu nie powinna być większa niż szerokość jezdni w miejscu zjazdu. Przy czym czasami od zarządcy drogi można uzyskać pozwolenie na nieco inne wymiary zjazdu, co może być uzasadnione bezpieczeństwem na drodze.

Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją sprawę wypełniając formularz poniżej  ▼▼▼ Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.