Współpraca z deweloperem przy budowie wodociągu, jak uniknąć niekorzystnych warunków?

Zgoda gminy na poszerzenie kanalizacji

Tak naprawdę nie jest to umowa, a oświadczenie dewelopera i Państwa i co do zasady nie możemy tu mówić o zawieraniu żadnej szczególnej umowy, bowiem przepisy prawne nie przewidują w tym zakresie żadnej konkretnej umowy. kluczowe są bowiem Państwa oświadczenia – Pana jako właściciela działki o partycypacji w kosztach budowy wodociągu, a dewelopera w zakresie budowy trójnika z możliwością Państwa podłączenia do sieci. Przydałaby się jeszcze w tym zakresie zgoda gminy na podłączenie i akceptację takiego rozwiązania – dlatego w Państwa sytuacji proponuję przede wszystkim udać się do gminy i zweryfikować, czy wyda zgodę na Państwa podłączenie.

Swoboda kształtowania umów

Zgodnie bowiem z treścią art. 353¹ Kodeksu cywilnego strony zawierające umowę mogą ułożyć stosunek prawny według swego uznania, byleby jego treść lub cel nie sprzeciwiały się właściwości (naturze) stosunku, ustawie ani zasadom współżycia społecznego. Artykuł 353¹ potwierdza od strony pozytywnej expressis verbis istnienie w obszarze umownych stosunków obligacyjnych zasady swobody umów.

Uregulowanie z art. 353¹ dotyczy swobody kształtowania treści stosunku prawnego. Jednakże swoboda umów obejmuje również inne jeszcze elementy, a mianowicie: swobodę decyzji o samym zawarciu umowy, swobodę wyboru kontrahenta, swobodę formy, w jakiej ma być umowa zawarta [por. uzasadnienie do uchwały SN(PSIC) z 28.4.1995 r., sygn. akt III CZP 166/94].

Swoboda kształtowania treści stosunku umownego polega zarówno na swobodzie ustalania treści stosunków umownych w ramach poszczególnych typów umowy nazwanej, jak i na swobodzie kreowania stosunków umownych nieobjętych katalogiem umów nazwanych, w tym także stosunków łączących elementy różnych umów nazwanych (łac. negotium mixtum). 

Z uwagi na powyższe, jak Pan widzi, ustawodawca pozostawia stronom umowy pewną dowolność w kształtowaniu i zawieraniu umów. Jak bowiem wskazałam, w tym zakresie nie jest potrzebna żadna konkretna umowa, bo kluczowe są Państwa oświadczenia woli.

Umowa z deweloperem

Proszę zadbać o to, aby deweloper oświadczył, iż wybuduje wodociąg z trójnikiem, który umożliwi Panu podłączenie – co znajduje się w piśmie. Mogą Państwo zawrzeć jeszcze informacje, które bardziej zabezpieczą Pana interes, a więc:

• do kiedy budowa ma być zakończona,
• na którym dokładnie odcinku będzie trójnik – może być dokładna mapka,
• od kiedy może Pan się podłączyć - tu także dobrze byłoby posiadać oświadczenie gminy o takim pozwoleniu,
• i najważniejsze – koszty budowy po Pana stronie nie będą ulegać zwiększeniu – wpłacona kwota ma być kwotą stałą.

Co więcej, może Pan także zawrzeć informację, iż w przypadku niepowodzenia inwestycji lub innej nadzwyczajnej sytuacji, która spowoduje brak możliwości budowy trójnika, deweloper będzie obowiązany do zwrotu Pana wkładu.

Źródła:

1. Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny - Dz.U. 1964 nr 16 poz. 93
2. Uchwała Sądu Najwyższego z dnia 28 marca 1995 r., sygn. akt III CZP 166/94

Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją sprawę wypełniając formularz poniżej  ▼▼▼ Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.