Zarzuty do operatu szacunkowego w postępowaniu wywłaszczeniowym

Sporządzanie i zawartość operatu szacunkowego

Operat szacunkowy sporządza uprawniony rzeczoznawca majątkowy. Dokument musi zawierać elementy takie jak: cel, przedmiot i zakres wyceny, podstawy prawne, opis stanu nieruchomości, charakterystykę rynku, metodologię szacowania wartości, a także dokładne obliczenia i wynik wyceny wraz z uzasadnieniem.

Operat szacunkowy na potrzeby wywłaszczeń zachowuje ważność przez rok od daty sporządzenia, z możliwością jednokrotnego przedłużenia o kolejny rok, pod warunkiem, że nie zmienią się istotne dla wyceny czynniki.

Zakwestionowanie operatu szacunkowego

Organ informuje stronę o sporządzeniu operatu. Osoba wywłaszczana ma prawo do zapoznania się z jego treścią oraz do składania ewentualnych zarzutów. Zarzuty te należy złożyć do właściwego organu administracyjnego, który następnie przekazuje je rzeczoznawcy do ustosunkowania się. Ważne jest, aby zarzuty były dobrze uzasadnione i oparte na faktach, takich jak np. niedokładne dane, niewłaściwa metodologia, niedokładności w opisie mienia czy błędy rachunkowe.

Kontroperat z alternatywną wyceną

Alternatywą dla kwestionowanego operatu jest tzw. kontroperat, czyli operat sporządzony przez innego rzeczoznawcę. Zlecenie jego wykonania wiąże się z kosztami (ponosi je strona) zależnymi głównie od wielkości nieruchomości i jej rodzaju. Kontroperat może być następnie wykorzystany jako dowód w postępowaniu administracyjnym. Dokument ten również zachowuje ważność przez rok.

Ocena pracy i skarga na rzeczoznawcę majątkowego

W razie wątpliwości co do prawidłowości operatu, legislator dopuścił zlecenie jego oceny przez organizację zawodową rzeczoznawców majątkowych (strona ponosi koszty). Negatywna ocena może wpływać na postrzeganie dokumentu jako dowodu.

Ponadto, w przypadku notorycznie powtarzających się i ewidentnych błędów, istnieje możliwość złożenia skargi na rzeczoznawcę do właściwego ministra. Karami mogą być np. nagana, zawieszenie uprawnień czy nawet ich utrata.