- Wykucie otworu w ścianie nośnej - jak zalegalizować remont i uniknąć kary?
- Szerokość drogi dojazdowej a pozwolenie na budowę
- Ogrodzenie przy drodze gminnej - zgłoszenie czy pozwolenie?
- Dobudowa garażu do domu bez pozwolenia na zgłoszenie
- Podniesienie działki sąsiada bez pozwolenia, jak się przeciwstawić?
Opublikowane: 2023-11-21 
Szerokość drogi dojazdowej a pozwolenie na budowę
Proces ubiegania się o pozwolenie na budowę jest wielowymiarowy, z czym muszą się zmierzyć wszyscy przyszli właściciele domów. Jednym z istotnych aspektów, często niedocenianym na wczesnym etapie, jest szerokość drogi dojazdowej do planowanej inwestycji. Jest to element, który może mieć znaczący wpływ na ostateczne decyzje administracyjne. Niniejszy...
Opublikowane: 2023-11-20 
Jak przebiega proces scalenia i podziału dwóch działek?
Rozważam zakup dwóch niezabudowanych działek MN (zabudowa jednorodzinna) o łącznej powierzchni ok. 1200 m 2 , które podlegają pod prawo użytkowania wieczystego gruntu do 2090 r. Chciałbym następnie scalić te działki, podzielić na dwie części (w inny sposób niż ma to miejsce przed scaleniem), a następnie zamienić prawo użytkowania na...
Opublikowane: 2023-10-20 
Budowa domu odwróconego do góry nogami
W jaki sposób podejść do tematu budowy „domu do góry nogami”, czyli atrakcji turystycznej znanej już w wielu miejscach w Polsce i na świecie? Czy są jakieś wymogi dotyczące tego rodzaju budynków?
Opublikowane: 2023-10-16 
Braki w dokumentacji budowlanej domu z lat 80-tych, jak przygotować sprzedaż?
Odziedziczyłam po rodzicach dom wybudowany w 1980 roku. Znalazłam dziennik budowy, w którym ostatnie zapisy są z 1982 r. Nie znalazłam odbioru. Jest to budynek, który składa się z części mieszkalnej i gospodarczej. Budynek ma nadany nr domu. Jest prąd. Do 2021 mieszkali tam rodzice. Budynek znajduje się na działce rolnej. Przygotowuję...
Opublikowane: 2023-10-04 
Czy mogę wybudować staw obok domu?
W niedługim czasie planuję budowę domu jednorodzinnego na moich działkach budowlanych. Z uwagi na wysoki poziom wód gruntowych chciałbym wykopać staw na jednej z tych działek, który byłby wkomponowany w ogród. Dla tych działek obowiązuje MPZP, są one w nim oznaczone jako MN/U. Problemem jest to, że nie jest w nim nic wspomniane...
Opublikowane: 2023-09-29 
Tymczasowy domek modułowy zanim wybudujemy dom, warunki
Żona jest właścicielką działki budowlanej, na której w ciągu pięciu lat chcielibyśmy postawić dom jednorodzinny. Jednakże do czasu wybudowania docelowego domu chciałbym postawić domek modułowy (pow. 35 m 2 ). Kłopot w tym, iż z uwagi na wymiary naszej działki oraz mając na uwadze konieczność odsunięcia się od budynku, który...
Opublikowane: 2023-09-22 
Kto może postawić znak drogowy na drodze gminnej?
Legalne ustawienie znaków drogowych w przestrzeni publicznej jest możliwe tylko przez określone podmioty wskazane w Rozporządzeniu Ministrów Infrastruktury oraz Spraw Wewnętrznych i Administracji z dnia 31 lipca 2002 r. w sprawie znaków i sygnałów drogowych. W poniższym artykule znajdziesz więcej informacji o tym, jak powinny być prawidłowo rozmieszczone znaki...
Opublikowane: 2023-09-15 
Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego a działka leśna
Jestem zainteresowana kupnem działki, która znajduje się bezpośrednio przy drodze gminnej, w której znajdują się wszystkie media: prąd, wodociąg, kanalizacja. Po bokach działki znajdują się drogi wewnętrzne prowadzące do działek położonych w drugim i trzecim pasie od drogi gminnej. Na wszystkich działkach znajdują się już domy. Obecnie...
Opublikowane: 2023-09-08 
Zmiana właściciela działki a pozwolenie na budowę
W 2012 uzyskałem pozwolenie na rozbudowę i przebudowę z możliwością adaptacji na cele mieszkalne i socjalne oraz warunki zabudowy. Rozpocząłem inwestycję, której nie zakończyłem. W 2022 roku moja córka wyraziła chęć dokończenia budowy i zamieszkania tam. W związku z tym podzieliłem działkę na pół. Część...
Opublikowane: 2023-09-06 
Zbyt wysoka instalacja fotowoltaiczna sąsiadów
Sąsiedzi planują rozbudowę instalacji fotowoltaicznej o kolejne 6,8 m (aktualnie ma 18 m szerokości i 2,8 m wysokości). Najwyższy punkt instalacji jest niemal w granicy działki. Instalacja rzuca cień na naszą posesję, ponieważ znajduje się od południowej strony działki. Zaprojektowaliśmy dom, uwzględniając istniejącą już inwestycję...
Opublikowane: 2023-08-25 
Problem z odbiorem domu, gdy budynek gospodarczy nie został rozebrany
W 2019 r. uzyskałam pozwolenie na budowę domu na działce zabudowanej starym domem i niewielkim budynkiem gospodarczym. W projekcie zagospodarowania działki architekt opisał w legendzie że oba te istniejące budynki są przeznaczone do rozbiórki przed oddaniem do użytku projektowanego – wg odrębnego opracowania. Stary dom rozebrałam, natomiast...
Opublikowane: 2023-08-23 
Odmowa wydania decyzji o pozwoleniu na budowę
Posiadamy działkę budowlaną z warunkami zabudowy. Złożyliśmy podanie o pozwolenie na budowę, ale zostało odrzucone, ponieważ droga dojazdowa ma szerokość 4 m. Działka jest budowlana od bardzo dawna, a teraz okazuje się, że nie możemy postawić na niej domu. Kogo pociągnąć do odpowiedzialności za tę sytuację? Czy możemy starać się...
Opublikowane: 2023-08-11 
Budowa dwóch garaży ze wspólną ścianą
Z bratem ż zakupiliśmy działki sąsiadujące ze sobą i chcielibyśmy wybudować domy i garaże w tzw. lustrzanym odbiciu. Żeby zaoszczędzić miejsce, bo działki niewielkie, a garaże wybraliśmy dwustanowiskowe z pomieszczeniem gospodarczym o wymiarach 10 x 6 m, chcemy, aby garaże miały wspólną ścianę na granicy działki, co...
Opublikowane: 2023-08-04 
Domek wypoczynkowy na własny użytek na terenie przeznaczonym pod usługi turystyczne
Posiadam działkę na terenie przeznaczonym pod usługi turystyczne – pole namiotowe lub camping. Nieruchomość znajduje się w granicy ujemnego oddziaływania zbiornika retencyjnego. Dla działki nie wydano decyzji o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego oraz decyzji o warunkach zabudowy. Czy na działce tego typu można postawić domek...
Opublikowane: 2023-08-02 
Nowe warunki zabudowy zamiast przeniesienia decyzji
Kupiłem działkę z wydanymi warunkami zabudowy. Warunki zabudowy wydano na działkę 80-arową na budowę 6 domów jednorodzinnych. Działka została podzielona na 6 mniejszych – moja działka to jedna z tych sześciu. Złożyłem wniosek o przepisanie warunków zabudowy i otrzymałem na razie ustną odpowiedź, że nie przepiszą mi WZ, bo numer...
Opublikowane: 2023-07-07 
Rozbudowa domu za blisko granicy - odmowa starostwa mimo że sąsiednia działka należy do inwestora
Złożyłem projekt budowlany do starostwa na rozbudowę budynku mieszkalnego (dołączam mapkę), gdzie odległość do granicy działki sąsiedniej wynosi ok. 1,5 m. Jednak ta sąsiednia działka również jest moją własnością – stoją na niej moje budynki gospodarcze. Od urzędnika wiem, że decyzja starostwa będzie odmowna właśnie ze względu na...
Opublikowane: 2023-06-30 
Zabudowa działki nad morzem zgodnie z MPZP
Posiadam działkę nad morzem w miejscowości L., gdzie obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Chciałbym wybudować na niej 5 domków wczasowych na wynajem. W MPZP mam zapisane, że mogę budować budynki rekreacji indywidualnej lub budynki usług turystycznych. Czy mogę postawić więcej niż jeden budynek rekreacji indywidualnej...
Opublikowane: 2023-06-23 
Budowa domu na działce siedliskowej
Dzień dobry. Chciałbym kupić działkę na wsi i zbudować na niej dom. Działka jest siedliskowa. Nie mam uprawnień rolniczych. Szukam sposobu. Czy możliwe jest podpisanie umowy przedwstępnej, na mocy której właściciel dałaby mi pełnomocnictwo do wystąpienia o pozwolenie na budowę, którą bym następnie rozpoczął, a po jej rozpoczęciu dopiero...
Opublikowane: 2023-06-21 
Zabudowanie balkonów przez sąsiada
Jestem właścicielem budynku w zabudowie bliźniaczej. Od strony południowej (ogrodu) budynki mają balkony. Sąsiad chce rozbudować swojego bliźniaka w ten sposób, że oba jego balkony (górny i dolny) zostaną zabudowane i dodatkowo nad poszerzoną częścią piwniczną zostanie utworzony taras. Na projekcie widać, że wysoki na 1,6 m od...
Opublikowane: 2023-06-16 
Podział nieruchomości z decyzją o pozwoleniu na budowę - przeniesienie pozwolenia na nowego inwestora
Problem dotyczy procedur związanych z pozwoleniem na budowę. Dwa miesiące temu kupiłam działkę budowlaną niezabudowaną. Sprzedający rok wcześniej otrzymał decyzję pozytywną w sprawie pozwolenia na budowę dla większej działki, którą potem podzielił na dwie i ja kupiłam jedną z nich. Zatem pozwolenie na budowę dotyczyło inwestycji na...
Opublikowane: 2023-05-26 
Zmiany w budynku do 35m2 po zgłoszeniu prac budowlanych
Postawiliśmy z żoną budynek gospodarczy o powierzchni 35m 2 na zgłoszenie. W trakcie budowy wykonawca zaproponował nam dobudowanie zadaszonego tarasu (łącznie wyszłoby 46 m 2 ) i wyraziliśmy zgodę. Jak to rozwiązać zgodnie z prawem? Taras i budynek już stoją, zgłoszenie jest tylko na budynek gospodarczy.
Opublikowane: 2023-05-19 
Boksy kontenerowe na działce używane powyżej 180 dni
Chciałbym na swojej działce stworzyć magazyn samoobsługowy self sotrage. W planach są to boksy kontenerowe o różnych powierzchniach – od 3 m 2 do 12 m 2 w zależności od potrzeb klientów. Będą to obiekty nietrwale związane z gruntem, z możliwością ich przeniesienia lub zlikwidowania. Obiekty te jednak będą użytkowane...
Opublikowane: 2023-05-17 
Odwołanie od decyzji w sprawie wykonania przydomowej oczyszczalni ścieków
Dokonaliśmy zgłoszenia wodnoprawnego na wykonanie przydomowej oczyszczalni ścieków. Otrzymaliśmy decyzję odmowną z uzasadnieniem, że w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego zakazuje się budowy przydomowych oczyszczalni ścieków. Jak się od tego odwołać? Dodam, że nie mamy kanalizacji, a sąsiedzi wykonali oczyszczalnię.
Opublikowane: 2023-05-15 
Generalny remont budynku na zgłoszenie czy pozwolenie?
Czy zgłoszenie do starostwa jest konieczne, gdy chodzi o generalny remont budynku? Zakres prac obejmuje: wymianę ogrzewania, częściowe skucie tynków, zerwanie podłóg i skucie szlichty, instalację ogrzewania podłogowego w nowej wylewce, wymianę instalacji wod.-kan. i elektrycznej. Co zrobić, jeśli nie dopełniło się tego obowiązku? Jakie...
Opublikowane: 2023-05-09 
Jaki jest okres ważności warunków zabudowy?
Mam pytanie dotyczące prawa budowlanego. W 2005 roku otrzymałem warunki zabudowy. W jednym z punktów jest adnotacja, iż warunki są ważne przez 2 lata. Mój projektant jednak stoi na stanowisku, że pomimo tego wpisu warunki są ważne bezterminowo (na podstawie ustawy z 2003 roku). Dzisiaj dostałem pismo ze starostwa, w którym jednak urząd...
Opublikowane: 2023-03-23 
Interaktywna mapa zasięgu 700 metrów od zabudowy mieszkaniowej dla nowych wiatraków w Geoportalu
Produkcja energii odnawialnej rośnie z roku na rok. Z danych Polskich Sieci Energetycznych PSE, operatora systemu energetycznego w Polsce, wynika, że na początku 2023 roku moc zainstalowana farm wiatrowych wynosiła 9,18 GW. Operatorzy systemu mówią jednak wprost, że bez zmian legislacyjnych, które zmniejszą minimalną odległość nowych elektrowni wiatrowych od...
Opublikowane: 2022-11-16 
Archiwalne zdjęcia lotnicze nieruchomości jako materiał dowodowy
Sprawdź archiwalne ortofotomapy dla dowolnego obszaru i zyskaj materiał dowodowy w sprawach administracyjnych. Skorzystaj z narzędzia „Archiwalne zdjęcia lotnicze” dostępnego w Geoportalu Krajowym Na Mapie i w kilka minut wygeneruj za darmo raport lotniczy dla wybranego terenu.
Opublikowane: 2022-06-24 
Co sprawdzić przed kupnem działki pod budowę domu?
Zastanawiasz się jak wybrać teren pod budowę domu? Chcesz wiedzieć na co zwrócić uwagę jeszcze przed zakupem działki? W niniejszym artykule udzielimy ci porady co sprawdzić przed kupnem działki pod budowę domu, aby mieć pewność, że dobrze inwestujesz swoje pieniądze.
Opublikowane: 2022-03-24 
Zajęcie części wspólnej nieruchomości i samowola budowlana
Sprawa dotyczy samowolnego zajęcia części wspólnej nieruchomości. Mieszkam w domu wolnostojącym podzielonym na trzy lokale mieszkalne, każdy stanowi odrębną własność. Osobne mieszkanie na każdej kondygnacji. Trzech właścicieli. Dwa z mieszkań (na pierwszym i drugim piętrze) mają wspólne wejście do budynku i wspólną klatkę schodową. W wyniku samowoli...
Odmowa udzielenia warunków zabudowy z powodu braku zabudowań w pobliżu - co zrobić?
Otrzymałam odmowę udzielenia warunków zabudowy dlatego, że w pobliżu nie ma zabudowań domów jednorodzinnych. W obrębie analizowanego terenu, ale nie na tej samej drodze publicznej, domy są. Co mogę zrobić w tej sytuacji?
Czy inwestor może dokonać wpisu wykonanych robót w dzienniku budowy?
Czy inwestor może dokonać wpisu wykonanych robót w dzienniku budowy? A jeśli się tak stało, czy kierownik budowy może potwierdzić prawidłowe ich wykonanie?
Przeniesienie własności działki zagrodowej z rozpoczętą budową
Rolnik podpisał notarialnie umowę przedwstępną sprzedaży swojej działki o statusie „zagrodowa” z nierolnikiem (czyli ze mną), po czym zaczął budować na tej działce dom mieszkalny. Obecnie budowa osiągnęła stan surowy otwarty. Zbliża się termin podpisania umowy i pojawiają się pytania o kroki, które należałoby podjąć,...
Poszerzenie drogi gminnej i żądanie przesunięcie ogrodzenia
Mój dom usytuowany jest ok. 6 m od krawędzi drogi gminnej. Wójt chce poszerzyć tę drogę do szerokości 5 m i zażyczył sobie, abym przesunęła ogrodzenie na swój koszt o 2,5 m. W ten sposób drogę będę miała pod samymi oknami. Czy tak może być? Wójt twierdzi, że moje ogrodzenie postawione jest na drodze, ale ja mam wytyczaną...
Zalegalizowanie dobudówki
Rodzice byli właścicielami domu jednorodzinnego wybudowanego 1972 r. W 1993 r. decyzją burmistrza uzyskali pozwolenie na nadbudowę budynku mieszkalnego i dobudowę budynku gospodarczego z garażem. W 1994 r. dobudówka została ukończona i zamieszkana (budynek gospodarczy graniczy z sąsiadami). Jeżeli sąsiedzi się zmienili, to czy...
Stwierdzenie przez PINB niezgodności domu z projektem
Powiatowy inspektor nadzoru budowlanego odebrał mój dom w 2008 i zakończyła się budowa. Na mocy skargi sąsiada PINB dokonał oględzin domu i stwierdził niezgodność z projektem. Dom znajduje się w granicy działki (był nadbudowywany). Inspektorzy stwierdzili, że dom nie ma ogniomuru, a w projekcie ma. Dach od strony granicy...
Decyzja o warunkach zabudowy dla dwóch domów na jednej działce – podział i zmiana właścicieli
Mama otrzymała decyzję o warunkach zabudowy (WZ) na budowę 2 domów jednorodzinnych na jednej działce, której jest właścicielką. Następnie nieruchomość została podzielona na pół – na dwie niemal identyczne działki. Mama chce nowo powstałe działki przepisać dwójce swoich dzieci. Czy istnieje prawna możliwość wybudowania domu tylko na jednej...
Sprzeciw na budowę warsztatu samochodowego sąsiada
Sąsiad otrzymał pozwolenie na budowę dużego warsztatu samochodowego w ostrej granicy z moją działką. Ściana na granicy ma mieć 12,5 m długości oraz 9 m szerokości. Działka, na której ma powstać warsztat samochodowy, ma wymiary ok. 40 x 25 m. Złożyłem odwołane od decyzji, ze względu na niezachowanie prawidłowej odległości od granicy. Co...
Rozbiórka budynku po wygaśnięciu pozwolenia, jakie konsekwencje?
W 2016 roku otrzymałem pozwolenie na rozbiórkę garażu, który był w fatalnym stanie - zaczął się po prostu walić do środka. Niestety kierownik budowy nie zgłosił rozpoczęcia robót, a garaż z opóźnieniem został rozebrany. Dysponuję dziennikiem rozbiórki zalegalizowanym w starostwie. Ważność pozwolenia na rozbiórkę upłynęła...
Wymogi dla parterowego budynku gospodarczego
Jakie wymogi muszą być spełnione, aby przestrzeń (pomieszczenie) pomiędzy stropem a konstrukcją dachu kwalifikowało budynek jako „parterowy budynek gospodarczy”, a nie już dwukondygnacyjny? Czy są jakieś graniczne wysokości strychu, czy można ocieplić albo np. odeskować konstrukcję dachu? Budynek będzie na działce zagrodowej...
Wyłączenie gruntów z produkcji rolnej a postawienie budynku gospodarczego
Mam działkę rolną 3000 m 2 i mam problem z postawieniem budynku gospodarczego do 35 m 2 na zgłoszenie. Na dzień dzisiejszy wymagają ode mnie wyłączenia gruntów spod produkcji rolnej. Czy prawo wymaga takiego dokumentu w tej sytuacji, a jeśli nie, to na jakiej podstawie prawnej mógłbym od tego odstąpić i odpowiedzieć urzędnikowi na...
Zapewnienie dostępu do drogi publicznej działki warunkiem uzyskania warunków zabudowy
W tym roku zakupiłem działkę o powierzchni 2600 m 2 , z czego 900 m 2 to grunt budowlany, a pozostała część to grunty leśne. Dla terenu, na którym znajduje się nieruchomość, nie jest uchwalony miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Działka ma kształt prostokąta i krótszym bokiem przylega do ulicy (asfaltowej z chodnikiem...
Ograniczenia w zabudowie działki rekreacyjnej w ROD
Jestem prezesem jednego z rodzinnych ogrodów działkowych (ROD). Użytkownik jednej z działek, na której znajduje się altana o powierzchni zgodnej z ustawą, rozpoczął budowę pomieszczenia gospodarczego (garażu) przylegającego do altany o fundamencie stałym. Powierzchnia zabudowy 24 m 2 , budowla z pustaka. Pomieszczenie to...
Odległości budynku i obiektów od granicy działki i drogi gminnej
W jakiej odległości od granicy działki (od granicy z sąsiednią działką oraz od granicy z drogą publiczną) można zgodnie z prawem zbudować budynek(dom), studnię, ogrodzenie, słupek oraz posadzić drzewo? Jest to działka rolna siedliskowa, ale graniczy z działką rolną, budowlaną i drogą gminną. Nie wiem, czy jest plan zagospodarowania przestrzennego. Czy...
Budowa przy granicy działki po zmianie rozporządzenia w 2018
Od lat mój budynek stoi przy samej granicy działki z sąsiadem. Obecnie sąsiad chce do ściany mojego budynku dostawić trzy garaże, w których zamierza uruchomić warsztat samochodowy. Nie wyrażam na to zgody, gdyż obawiam się, że naprawy, jakie będzie wykonywał, będą zbyt hałaśliwe. Dlatego proszę go, aby odsunął się przynajmniej o 1 metr...
Dwa stykające się domy na dwóch działkach, czy można wybudować?
Posiadam 11-arową działkę. Chciałbym ją podzielić i wybudować na każdej z tych działek domek o pow. 35 m 2 , ale w ten sposób, aby łączyły się ze sobą jedną ścianą – taki bliźniak na dwóch działkach. Czy jest to możliwe do zrealizowania?
Warunkowe zezwolenie na użytkowanie - zgłoszenie zakończenia robót czy budowy?
Posiadam decyzję – zezwolenie na użytkowanie części budynku mieszkalnego wydaną kilka lat temu, ale warunkowo (wykończenie budynku i działki). Inwestor zobowiązany jest zawiadomić urząd o zakończeniu robót. Czy należy zgłosić zakończenie robót, czy też zakończenie budowy? Czy nowy właściciel musi przepisać pozwolenie na budowę...
Budowa na działce rolnej oznaczonej w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego jako RM
Posiadam gospodarstwo rolne i ziemię rolną V i VI klasy. Zakupiłam sąsiadującą z moim domem i zabudowaniami gospodarczymi działkę rolną, która w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego widnieje jako RM. Chciałam na niej postawić dwa domy letniskowe, jednak plan zagospodarowania mi na to nie pozwala. Czy w takim razie mogę...
Zmiana zatwierdzonego projektu budowlanego lub pozwolenia na budowę po podziale działki
Jestem właścicielką gospodarstwa rolnego, które wkrótce zostanie sprzedawane z wyłączeniem fragmentu, na którym znajduje się nasz rodzinny dom. Obok istniejącej już posesji wyodrębniony został obszar 0,08 ha pod budowę domu mojej siostry. Geodeta wyznaczył więc 3 niezależne działki: 1. – na której stoi dom rodzinny, 2. – pod dom siostry...
Modyfikacja funkcji budynku po uzyskaniu warunków zabudowy, problem z pozwoleniem na budowę
Złożyłem wniosek o wydanie decyzji o warunkach zabudowy budynku z garażem (nie ma planu miejscowego), ale w decyzji powierzchnia zabudowy była za mała na taki budynek. Zatem zdecydowałem się na budynek bez garażu (wszystkie inne warunki oczywiście są spełnione). Decyzja o warunkach zabudowy określa: „Zakres inwestycji objętej...
Odległość usytuowania budynku od granicy działki rolnej
Planuję budowę domu. Posiadam dwie sąsiadujące ze sobą działki – po 12 arów każda. Jedna z nich jest budowlana, druga rolna. Ze względu na ukształtowanie terenu chciałbym się wybudować przy granicy z działką rolną (dokładnie 10 cm od granicy). Czy trzeba zachowywać ustawowe 3–4 metry od granicy działki, jeżeli jestem jej właścicielem? Czy...