Zmiany w projekcie domu, ile czasu masz na dokończenie budowy i uzyskanie zgody na użytkowanie?

Zmiana projektu budowlanego

Zgodnie z art. 37 ust. 1 Prawa budowlanego „decyzja o pozwoleniu na budowę wygasa, jeżeli budowa nie została rozpoczęta przed upływem 3 lat od dnia, w którym decyzja ta stała się ostateczna lub budowa została przerwana na czas dłuższy niż 3 lata”. Zgodnie z art. 36a ust. 1 „istotne odstąpienie od zatwierdzonego projektu zagospodarowania działki lub terenu oraz projektu architektoniczno-budowlanego lub innych warunków decyzji o pozwoleniu na budowę jest dopuszczalne jedynie po uzyskaniu decyzji o zmianie pozwolenia na budowę wydanej przez organ administracji architektoniczno-budowlanej”.

Czas na budowę

W piśmiennictwie wskazuje się:

„Wydanie decyzji o zmianie pozwolenia na budowę na podstawie art. 36a ust. 1 p.bud. może spowodować, że decyzja o pozwoleniu na budowę (pierwotna) przestanie obowiązywać w części (chociaż formalnie nie zostanie uchylona), a w tej części w jej miejsce wejdzie, tj. zacznie obowiązywać, nowa decyzja (zmieniająca), która w zależności od zakresu wnioskowanych przez inwestora zmian skonsumuje (wchłonie) postanowienia decyzji pierwotnej bądź całkowicie je zmieni lub też, uwzględniając postanowienia decyzji pierwotnej, rozszerzy je o inne nowe elementy bądź w przypadku zmniejszenia zamierzenia inwestycyjnego nawet je unieważni (por. wyrok NSA z 6.06.2008 r., II OSK 461/07, CBOSA). Warto zauważyć, że nawet jednorazowa zmiana decyzji o pozwoleniu na budowę, jak też niezależnie od zakresu tej zmiany, ma istotny wpływ na bieg terminu ważności pozwolenia na budowę. Zasadne wydaje się przyjęcie, że termin ważności decyzji o pozwoleniu na budowę (obecnie wynoszący 3 lata od uostatecznienia się decyzji) rozpoczyna bieg od dnia wejścia w życie ostatniej decyzji zmieniającej, nadającej aktualny kształt pozwoleniu na budowę. Decyzja zmieniająca powinna być wydana przy tym w czasie obowiązywania pozwolenia na budowę, nie może być bowiem uznana za ważną taka decyzja, którą wydano już po wygaśnięciu pozwolenia na budowę” (tak A. Kosicki [w:] Prawo budowlane. Komentarz aktualizowany, red. A. Plucińska-Filipowicz, M. Wierzbowski, LEX/el. 2023, art. 36a).

Innymi słowy, zgodnie z wyżej przedstawionym poglądem bieg trzyletniego terminu należy liczyć od dnia, w którym decyzja zmieniająca stała się ostateczna. Decyzja wydana przez organ I instancji staje się ostateczna po upływie 14 dni od najpóźniejszego z doręczeń. O dzień ostateczności decyzji najlepiej dowiedzieć się w starostwie, od którego ta decyzja pochodzi.

Źródła:

1. Ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane - Dz.U. 1994 nr 89 poz. 414

Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją sprawę wypełniając formularz poniżej  ▼▼▼ Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.