Domek holenderski na działce budowlanej

Pani Anita zwróciła się do nas z następującym pytaniem: „Czy mogę postawić domek holenderski 25 m² na działce budowlanej powyżej 1000 m² objętej planem zagospodarowania terenu pod zabudowę jednorodzinną i usługową?”.

Zabudowa jednorodzinna a domek holenderski

Odpowiedź na zadane pytanie zależy od funkcji i specyfikacji przedmiotowego domku holenderskiego. Na działce objętej planem zagospodarowania przestrzennego pod zabudowę jednorodzinną i usługową nie można stawiać domków letniskowych. Domku holenderskiego zdecydowanie nie można zakwalifikować jako lokalu usługowego. Zgodnie natomiast z treścią § 3 ust. 2 i 7 rozporządzenia Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie z dnia 12 kwietnia 2002 r. (Dz. U. 2002 Nr 75, poz. 690, t.j. Dz. U. z 2019 r., poz. 1065), jako zabudowę jednorodzinną należy rozumieć jeden budynek mieszkalny jednorodzinny lub zespół takich budynków, wraz z budynkami garażowymi i gospodarczymi, zaś budynkiem rekreacji indywidualnej jest budynek przeznaczony do okresowego wypoczynku. Postawienie domku holenderskiego jako budynku letniskowego jest możliwe na działce rekreacyjnej. Jeżeli jednak domek miałby pełnić funkcję mieszkalną – możliwe jest jego postawienie na terenie działki pani Anity.

Zobacz też: Czy na działce rolnej można postawić domek holenderski

Kwalifikacja domku holenderskiego

Przepisy prawa nie zawierają definicji domku holenderskiego. Oferowane przez producentów budynki mogą być w świetle przepisów Prawa budowlanego zakwalifikowane jako:

• wolno stojące parterowe budynki rekreacji indywidualnej, przeznaczone do okresowego wypoczynku, o powierzchni zabudowy do 35 m² lub
• tymczasowy obiekt budowlany, niepołączony trwale z gruntem i przewidziany do rozbiórki lub przeniesienia.

Budynki pierwszej kategorii są trwale połączone z gruntem i mogą stać wyłącznie na działce rekreacyjnej. Natomiast tymczasowe obiekty budowlane można ustawiać również na działce pani Anity objętej planem zagospodarowania przestrzennego, jednak na określony czas (maksymalnie 180 dni). Następnie wymagają one przeniesienia poza obszar nieruchomości gruntowej pani Anity.

Przeczytaj też: Pozwolenie na domek holenderski wzór

Budynek mieszkalny

Nie ma jednak przeszkód, aby domek holenderski dostosować do wymogów stawianych budynkom mieszkalnym. Zgodnie z przepisami rozporządzenia Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie z dnia 12 kwietnia 2002 r., budynek mieszkalny musi mieć m.in. doprowadzoną ciepłą wodę, instalację grzewczą, wysokość pomieszczeń min. 2,5 m, zachowane wymogi odnośnie do izolacyjności cieplnej, powierzchni okien czy współczynnika przenikania ciepła ścian. Co więcej, postawienie budynku mieszkalnego wymaga uzyskania pozwolenia na budowę.

Reasumując, ustawienie domku holenderskiego na działce pani Anity możliwe jest wyłącznie w przypadku, gdy pani Anita planuje go dostosować do wymogów stawianych budynkom mieszkalnym.

Zobacz również: Domek mobilny na działce rolnej

Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją sprawę wypełniając formularz poniżej  ▼▼▼ Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.